Exkl. 3 Zi.-ETW Fahrstuhl Kamin Gä.-WC EBK 2 Balk. Wallbox Tiefgar. Nä. Stadtpark 33332 GT
465.000 €
- Wohnfläche 156,88 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2004
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine außergewöhnlich schöne und exklusive 3 Zimmer-Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss einer modernen und architektonisch ansprechenden Stadtvilla. Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Das Baujahr der Immobilie ist 2004.
Das Haus liegt in bester Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtpark und zum Städt. Klinikum.
Insgesamt wohnen nur 4 Parteien in der Immobilie und es gibt eine angenehme Hausgemeinschaft.
Die Wohnfläche beträgt 156,88 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit eingebautem Garderobenschrank, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Gäste-WC; eine, durch eine Glasschiebetür abgetrennte Küche - ausgestattet mit einer hochwertigen, weißen Bulthaup-Einbauküche mit Miele-Geräten sowie ein wunderschöner, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit modernem Kamin, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf den umlaufenden und sonnigen Balkon. Aus dem Wohnbereich gelangt man über eine offen gestaltete Treppe (Stahl-Holzkonstruktion mit echten Dielen belegt) in den oberen Bereich der Wohnung. Hier befinden sich ein tolles Badezimmer mit halbrundem Gaubenfenster, gemauerten Ablagen für Handtücher etc, eine Badewanne, bodentiefe und große Glasdusche, 2 eingebaute Waschtische und ein WC. ( auf dem Boden wurde hier eine Kombination aus Parkett und Fliesen verlegt). Dann gibt es in dieser Etage ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich und ein Kinderzimmer bzw. Büro mit einem weiteren, hübschen Balkon. Diese beiden Zimmer verfügen über eine Klimaanlage. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Eiche-Dielenboden verlegt. In der Küche und in den Bädern liegen sandfarbene Bodenfliesen.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und ein separater Kellerraum. Außerdem gibt es noch Gemeinschaftsflächen z. B. den Waschkeller.
# Ausstattung
Personenaufzug
Kamin
Fußbodenheizung
Gäste-WC
in sich abgeschlossene Küche
hochwertiger Eiche-Dielenboden
2 Balkone mit Blick in den Garten (Südlage)
Klimaanlagen in den Schlafräumen
außergewöhnlich guter Pflegezustand
Gasheizung
Energiebedarfsausweis vom 12.03.2021 liegt uns vor. Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 64 kWh(m²*a)
Tiefgaragenplatz mit Wallbox
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
beste Lage Nähe Stadtpark und Klinikum
# Sonstiges
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Wohnung beträgt 465.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.03.2021
Gültig bis: 11.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3271#TEVu3V
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
G & W Immobilien GmbH
Humboldtstr. 53 a
33330 Gütersloh
Vertreten durch:
GF Ulrike Gutmann
Kontakt:
Telefon: +49 5241 - 37 880
Telefax: +49 5241 - 340 440
E-Mail: post@guw-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Gütersloh
Registernummer: HRB-Nr. 3017
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 158664584
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Kreisverwaltung Gütersloh
- Der Landrat -
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
https://www.kreis-guetersloh.de/index.php
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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