Exklusiv - Stadtmitte Bensheim - Dachterrassenwohnung

# Objektbeschreibung
Exklusiv und modern! - Dachterrassenwohnung - Stadtmitte Bensheim

Provisionsfrei!

Diese moderne und einzigartig geschnittene Wohnung besticht nicht nur durch Ihre gehobene Ausstattung, sondern auch durch Ihre traumhafte riesige Dachterrasse mit Blick auf die Kirche St.Georg und das Feuerwerk zum Winzerfest!

Sie sind mitten im Geschehen und wohnen dennoch ruhig, einfach fantastisch!

Ihr Raumangebot im Überblick:

- Eingangsflur (inkl. ausreichend Platz für große Garderobe oder Kleiderschrank)
- Duschbad inkl. Gäste-WC
- Kinderzimmer/ Arbeitszimmer/ Gästezimmer
- maßgeschneiderte Küche inbegriffen
- Hauptschlafzimmer
- Wellness Hauptbad inkl. Dusche und Badewanne

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich 

- inkl. Essbereich mit Blick auf die Stucco veneziano Akzentwand
- inkl. Wohnbereich Multi-Media Loungebereich
- inkl. Wohnbereich Home-Office 2 Corner mit integrierter Lese,-Relaxzone

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Reiz und Charme dieser modernen, exklusiven Immobilie liegt in seinen nennenswerten Details nebst der einladenden Dachterrasse.

- Maisonetten Wohnung - im Penthouse Charakter!

- einzigartige Struktur

- Freiheitsgefühl im 2.Stockwerk – dank Raumhöhe von 3,60m

- Alt Eiche Parkett auf beiden Stockwerken

- Stucco veneziano - Venezianische Spachteltechnik
* im Essbereich
* als Akzentwand Empore
* im Duschbad inkl. Gäste-WC
* im Wellnessbad

Selbstverständlich verfügt diese Immobilie über ergänzende Ausstattungen wie:

- großer Keller
- extra Fahrradkeller
- Hauseigner Tiefgaragenstellplatz inkl. elektrischem Rolltor
(kann optional erworben werden, 11.000,-€).
- evtl. VB möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
*Diese exklusive Maisonetten Dachterrassenwohnung befindet sich
direkt im Herzen der schönen Altstadt von Bensheim.
Und ist dennoch ruhig gelegen.*

Die historische Altstadt von Bensheim lädt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen ein. Das Ambiente der schönen Fachwerkstadt mit vielen Straßencafés bezaubert.

**Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes, gehört das Weinbaugebiet “Hessische Bergstraße“ zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Und wird deshalb auch als "Deutsche Riviera" bezeichnet.**

**Für Naturliebhaber bietet die Wohnung die perfekte
Ausgangssituation zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Der Stadtpark (2min zu Fuß) und das Wahrzeichen Bensheims das
Kirchberghäuschen liegen direkt vor der Haustür.

**Die Anbindung Ihrer Immobilie ist auf Ihre Bedürfnisse ausgelegt:** -

Mit dem Auto:
Die A5 ist über zwei Auffahrten erreichbar.
Die A67 erreichen sie ebenfalls in 5min.

Entfernung Frankurt/Main Flughafen: ca. 30 km.

Mit der Bahn:
Dauerhafte Direkt-Verbindungen
in 20-30 min in Darmstadt, Frankfurt/Main, Mannheim, Heidelberg.

Stuttgart Direktverbindung während Rush-Hour möglich (ca. 1h).
Frankfurt/Main Airport ca. 30-40 min.

** Laufzeit zum Bahnhof: Fußgängerzone runter in 5min am Bhnf. **
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gehoben modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatz: Optional, siehe Beschreibung.
- Notarkosten
- Käuferprovision: entfällt

Interessant zu wissen:

- Möbiliert/ Teilmöbiliert möglich, gegen geringe Gebühr.
SOFORT einziehen.
Ideal für Pendler, Selbständige, zur Weitervermietung,
als Kapitalanlage, etc.

Für Wiederverkäufer: Durch geringe geschickte Investitionen in
das Objekt kann ein geschätzter Gewinn nach Invest von min. 30k€ in
kürzester Zeit erwirtschaftet werden, gerne stehe ich Ihnen für Fragen
zur Verfügung.


Kleingedruckte: Der Verkauf ist bewusst vom EIGENTÜMER als Privat
Verkauf eingestellt worden. Durch den Wegfall der Maklergebühr, wird der dadurch freigesetzte EURO Betrag direkt zur Deckung der "weiteren Kaufpreisrelevanten Gebühren" wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, etc. aufgebracht. Von daher sind Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 324476