Exklusiv und Barrierefrei: atemberaubende Aussicht in Bad Kissingen Rosenviertel

# Objektbeschreibung
Überblick
Das Haus und die Wohnung im 2. Stock sind komplett barrierefrei gestaltet, durch das offene Raumkonzept und die bodentiefen Fenster verbreitet sich eine leichte, luftige Atmosphäre. Das Panorama der Sonnenauf- und untergänge und der Wechsel der Jahreszeiten entfalten sich in CinemaScope. Das große Schlafzimmer bildet mit dem anschließenden Bad eine niveauvolle Einheit. Die Markise, Balkon-Leuchten und professioneller Insektenschutz gestalten Ihr Leben noch komfortabler und in der Tiefgarage hat auch Ihr Auto seinen extra-breiten Platz.

Highlights

* Große Fensterfronten: Diese sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen
atemberaubenden Ausblick.

* Zwei Balkone: Perfekt zum Entspannen und Genießen der Sonne.

* Tiefgarage mit Aufzug: Fahren Sie direkt auf Ihren breiten Parkplatz und nehmen Sie den
Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung.

Raumaufteilung

- Heller Flur: Ein einladender Eingang führt Sie in das Herzstück der Wohnung.

- Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich: Der großzügige Raum mit Zugang zum schönen -
Südbalkon ist ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden.

- Flexibles Zimmer: Dieser schön geschnittene Raum eignet sich perfekt als Büro, Kinder-
oder Gästezimmer.

- Praktische Abstellkammer: Bietet ausreichend Stauraum für Ihre Utensilien.

- Innenliegendes Gästebad: Komfort für Ihre Gäste.

- Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad: Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das
geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad, das eine begehbare
Dusche und eine Badewanne bietet.

Besonderheiten

+ Moderne Architektur im Bauhausstil: Zeitloses Design und hochwertige Materialien.
Barrierefrei: Komfortabler Zugang für alle Altersgruppen.
Nutzen Sie die einzigartige Chance!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung ein neues
Zuhause zu finden. Genießen Sie modernen Wohnkomfort, beeindruckende Ausblicke und
eine hervorragende Lage.

# Ausstattung
+ Baujahr 2023
+ Massivbau
+ Tiefgarage mit direktem Aufzug zur Wohnung
+ Barrierefrei
+ ca. 90 qm Wohnfläche
+ Ostbalkon
+ Südbalkon

* Natur-Parkett Eiche, Landhausdiele
* Fliesenbelag
* Fußbodenheizung
* Brennwert Gaskessel
* Solarthermie für Warmwasserbereitung
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Entkalkungsanlage
* 3-fach verglaste Kunststofffenster

Wohnung:
+ großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Südbalkon
+ Gästezimmer/Kinderzimmer
+ Gästebad mit Dusche
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer mit Ostbalkon
+ Badezimmer
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In der Welterbe-Stadt Bad Kissingen erleben Sie die perfekte Symbiose von historischer Pracht und modernem Komfort. Flanieren Sie in den gepflegten Kuranlagen, entspannen Sie in der Kiss-Salis Therme oder genießen Sie einen Apero im Grand Hotel Kaiserhof Victoria – und bewundern Sie diese Orte bequem von oben, jeden Tag aufs Neue, denn diese Wohnung liegt im Oberen Rosenviertel, in der Kantstraße, eine der besten Wohnadressen der Stadt – ganz Kissingen liegt Ihnen zu Füssen.

Sie erreichen den Kurgarten, die Fußgängerzone, Geschäfte, Schulen und Fitness-Studios in ein paar Minuten mit dem Auto, per Bus oder zu Fuß, die Arzt-Dichte ist sehr hoch. Mit dem Zug haben Sie Anschluss an das ICE-Netz. Open-Air Konzerte werden Sie begeistern und das Musik-Festival „Kissinger Sommer“ lockt jedes Jahr 4 Wochen lang die Weltelite der Klassik in den legendären Regenten-Bau. In der wunderschönen Natur rund um Kissingen finden Sie Ruhe und Entspannung oder Gelegenheit zum Outdoor-Sport.

Gewinnen Sie eine neue Perspektive auf Ihr Leben.

# Sonstiges
sonstiges HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, nicht möglich.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung.

WICHTIG:

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.

Gerne lassen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.


VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 38,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170115-102901