Exklusive 125m²-Dachterrassenwohnung mit Sauna und Einbauküche in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine traumhafte Maisonettewohnung in einem Mehrparteienhaus im Geisenfelder Zentrum. Das Haus entstand im Jahr 2005 und bietet Ihnen viele Extras, die Sie in einem normalen Bau wohl kaum finden werden.

Sie kommen durch den Flur in den großen Wohn-/Essbereich samt hochwertiger Einbauküche. Im Wohnraum können Sie es sich in den kalten Monaten durch den Kachelofen gemütlich machen. Ein großer Balkon mit Verglasung bietet eine geschützte Atmosphäre bei jedem Wetter.

Der offene Koch- und Essbereich ist wunderschön in das Wohnraumkonzept angepasst. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, gekocht wird auf einem Induktionskochfeld. Den Flur hinunter, an reichlich maßgeschneiderten Einbauschränken vorbei, befindet sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie auf der linken Seite das große Bad mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche und dem Saunabereich. Die Einbauschränke sind im Flur durchgängig und vom Bad aus ebenfalls zu öffnen.

Die Wendeltreppe nach oben, kommen Sie auf die Galerie. Auch hier wäre ein Bürostandort, ein Sportbereich oder eine Leseecke möglich. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres WC, sowie das zweite Schlafzimmer der Wohnung. Durch die Galerie geht es zum Highlight - der Dachterrasse. Hier haben Sie nach dem Saunagang einen der wohl besten Aussichtspunkte im Ort, welcher zudem von außen nicht einsehbar ist.

Weitere Details der Wohnung sind u. A. eine zentrale Musikanlage mit integrierten Boxen im Mauerwerk, eine Staubsaugeranlage, Kirschbaumparkett, ein Deckenventilator, eine Garage und ein Carport, sowie ein Kellerraum. Gewaschen wird ebenfalls im Kellerraum.

# Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Holz
- Badezimmer mit Sauna, bodenebener Dusche & Badewanne
- Kachelofen
- Einbauschränke
- Zentrale Musikanlage mit integrierten Boxen im Mauerwerk
- separates Gäste WC inkl. Waschmaschinenanschluss
- weiteres Gäste WC im Dachgeschoss / Schlafbereich
- wunderschöne Süd-Ost Dachterrasse und geschützter Nord-West Wintergarten
- separater Kellerraum samt Waschmaschinenstellplatz
- Außenstellplatz, Garage und Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 3.690 €

Gesamtfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Was für eine traumhafte Lage! Die Wohnung liegt verkehrsruhig, aber trotzdem mitten im Zentrum der Stadt Geisenfeld, unweit vom Stadtplatz, dem Mittelpunkt des schönen Ortes am Rande der Hallertau.

Im Geisenfelder Zentrum finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf von Nöten ist. Gastronomie, sehr gute Eisdielen, Einzelhandel sowie Arztpraxen.

Durch das sehr gut ausgebaute Radwegnetz können Sie auch entspannt mit dem Rad in alle Richtungen die Natur und Umgebung mit seinen Wäldern, Feldern und Hopfengärten erkunden.

• Kindergarten: 1 Gehminute
• Grundschule: 5 Gehminuten
• Supermarkt: 1 Gehminute
• Stadtplatz Geisenfeld: 2 Gehminuten
• Forstwiesen: 7 Fahrminuten
• Wakeboardanlage: 6 Fahrminuten
• Ingolstadt: 20 Fahrminuten
• Regensburg: 50 Fahrminuten
• München Innenstadt: 50 Fahrminuten
• München Franz-Josef-Strauss-Flughafen: 35 Fahrminuten

# Sonstiges
Heizung/EnEV: Erdgas E, Verbrauch 85,4, kWh/(m²a), EEK C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 30.05.2028
Baujahr: 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V 490