Exklusive 2-Zimmer-Wohnung "Wohnen am Goldberg"

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich eine der begehrten Wohnungen in dieser einzigartigen und exklusiven Wohnlage.

Es sind bereits jetzt nur noch 22 von 33 Wohneinheiten verfügbar!

Herzlichen Willkommen in unserer zukünftigen Wohnanlage "Wohnen am Goldberg", die sich durch eine nachhaltige Bauweise und hochwertigem Wohnstandard auszeichnet!

Hier entstehen insgesamt 6 Bungalows mit 33 Wohneinheiten mit einem modernen und umweltbewussten Wohnkonzept.

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 60 m² bis 110 m² und bestechen durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Durch bodentiefe Fenster werden helle Wohnverhältnisse geschaffen, während der großzügige Wohn- und Essbereich ein harmonisches Ambiente verspricht.

Die Badezimmer sind, je nach Wunsch, mit Dusche und / oder Badewanne und Fenster ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über eine effiziente Fußbodenheizung, die angenehme Wärme spendet.

Die Wohnanlage erfüllt die anspruchsvollen Standards eines KfW Energieeffizienzhauses 85 Sanierung und wird umweltfreundlich durch Nahwärme mit nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) beheizt. Die solide Massivbauweise gewährleistet nicht nur eine hohe Lebensdauer, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Jeder Wohnung sind, je nach Größe, mindestens ein Carport zugeordnet.

Die Herstellung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit regionalen Unternehmen, die für Qualität und Nachhaltigkeit stehen.

Entdecken Sie hier Ihren Ort des modernen Wohnens, in dem exklusiver Komfort, ökologische Verantwortung und hochwertige Bauweise eine perfekte Symbiose eingehen.

Eine Fertigstellung Ihrer Wohneinheit ist 9 Monate nach Vertragsabschluss geplant.

Sie werden bereits nach Fertigstellung des ersten Bauabschnitts als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Diese erfolgt nach Fertigstellung der Außenanlagen und dem KFW Effizienzhaus 85 Ausbau.

Auf Wunsch können Sie die Wohneinheiten auch bereits nach dem ersten Bauabschnitt übernehmen und den Innenausbau selbst übernehmen.

Hierbei profitieren Sie von einem deutlich geminderten Kaufpreis.

# Ausstattung
HOCHWERTIG
• hochwertiges Interieur, z.B. Parkettböden
• Fußbodenheizung inkl. Terrassenbodenheizung
• bodengleiche Duschen
• Carports

NACHHALTIG
• KfW Effizienzhaus 85 EE
• optimales Raumklima
• geringe Unterhaltskosten
• dreifach verglaste Schallschutzfenster

EXKLUSIV
• Erstbezug
• barrierefrei
• "Made in Germany"

KFW-FÖRDERUNG
Erhalten Sie 52.500 € Förderung durch den Standard "KfW Effizienzhaus 85 Sanierung (461)".

Unsere internen Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne bei Beantragung von Förderungen und Zuschüssen.

STEUERN SPAREN
Nutzen Sie die Vorzüge des § 7b EStG und profitieren Sie von einer Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau von 5 % pro Jahr in den ersten 4 Jahren (= max. 20%).

Unsere internen Steuerberater beraten Sie hierzu gerne.

FINANZIERUNG
Wir haben den Finanzierungsspezialisten direkt im Haus und beraten Sie gerne zu aktuellen Finanzierungskonditionen und erarbeiten eine individuelle Finanzierung für Sie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,16 m²
Gartenfläche: ca. 28,84 m²
Nutzfläche: ca. 9,09 m²

# Lagebeschreibung
Marktredwitz ist eine große Kreisstadt mit 17.206 Einwohnern (Stand 31.12.2022) im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.

Als dessen größte Stadt bildet Sie ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum im Landkreis und liegt direkt an der Bayerischen Porzellanstraße.

Bekannt ist Marktredwitz als attraktive Einkaufsstadt und zugleich Standort weltweit erfolgreicher Industrieunternehmen. Marktredwitz verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule, ein Gymnasium, als auch eine Berufsschule. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Hotels und Pensionen, Bars, sowie ein großzügiges Freizeit- bzw. Sportangebot sind ebenfalls vorhanden.

Marktredwitz verbindet dank seiner verkehrsgünstigen Lage verschiedene Großstädte und Metropolen wie Pilsen (120 km), Nürnberg (130 km), Regensburg (130 km), Prag (210 km) und München (250 km). Eine gute Verkehrsanbindung besteht zu den Anschlüssen über die B299 und die B470 zur Autobahn A93 (Hof - Weiden) und der A9 (Nürnberg).

Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. einer Stunde (ca. 130 km).

# Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen.

Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textliche Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 06