Exklusive 3,5-Zimmerwohnung mit 125,75 m²

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein echtes Zuhause ist? Der DRK Kreisverband Bad Mergentheim präsentiert Ihnen eine moderne und gepflegte Immobilie, die sowohl durch Lage als auch Ausstattung überzeugt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 125,75 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Wohnfläche Wohnung 10 im Dachgeschoss
Flur 13,43 m²
Wohnen Essen Kochen 47,62 m²
Schlafen 13,83 m²
Zimmer 14,26 m²
Bad 7,88 m²
WC 3,50 m²
Abstellraum 2,02 m²
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102,54 m²

Terrasse (1/2 von 46,42m²) 23,21 m²
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Gesamtwohnfläche 125,75 m²

Highlights, die überzeugen:
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich: Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung begeistert mit einer integrierten Küche und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Mit 46,42 m² bietet sie viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
• Flexibles Raumkonzept: Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Komfortable Ausstattung: Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Mehr als nur Wohnen:
• Praktischer Stauraum: Ein Abstellraum in der Wohnung, sowie ein großzügiger Kellerraum bieten genug Platz für alle Ihre Dinge.
• Bequeme Mobilität: Die Tiefgarage ist über das Untergeschoss und mittels Aufzug erreichbar.
• Ein Fahrradraum mit E-Bike-Lademöglichkeiten steht zur Verfügung.

Entscheiden Sie sich für modernes Wohnen mit Wohlfühlgarantie in einem neu erbauten Wohnhaus. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung – perfekt für Ihren Alltag!

In diesem Objekt bieten wir Ihnen folgende Wohneinheiten an:

Erdgeschoss
Whg.1 94,51 m² 3-Zim.-Whg., TG, Einbauküche, Loggia 11,41 m²
Whg.2 45,11 m² 2-Zim.-Whg., Außenstellplatz, Einbauküche, Loggia 4,83 m²
Whg.3 77,28 m² 3-Zim.-Whg., TG, Einbauküche, Loggia 8,53 m²
Whg.4 55,14 m² 2-Zim.-Whg., Außenstellplatz, Einbauküche, Loggia 6,95 m²
Obergeschoss
Whg.5 93,83 m² 3-Zim.-Whg., TG, Einbauküche, Loggia 10,05 m²
Whg.6 45,22 m² 2-Zim.-Whg., Außenstellplatz, Einbauküche, Loggia 4,00 m²
Whg.7 76,22 m² 3-Zim.-Whg., TG, Einbauküche, Loggia 7,40 m²
Whg.8 54,65 m² 2-Zim.-Whg., Außenstellplatz, Einbauküche, Loggia 5,96 m²
Dachgeschoss
Whg.9 126,57 m² 3,5-Zim.-Whg.,TG, Einbauküche, zwei Terrassen 58,21 m²
Whg.10 125,75 m² 3,5-Zim.-Whg., TG, Einbauküche mit Kochinsel, Terrasse 46,42 m²

# Ausstattung
Die Wohnung bietet eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, sowie eine technisch hochwertige Ausstattung (elektrische Rollladen, LAN-Kabel, usw.). Zusätzlich steht im Untergeschoss ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Ein weiterer Vorteil des Mehrfamilienhauses, in dem sich die Wohnung befindet, ist der Aufzug. Dadurch haben Sie bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Der Aufzug erleichtert den Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Diese Neubauwohnungen vereinen Komfort, Funktionalität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Freuen Sie sich auf ein neues Kapitel in einem Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025-04-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Gesamtfläche: ca. 7,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Weikersheim mit ihren ca. 7.500 Einwohnern liegt in einer malerischen Umgebung und bietet eine perfekte Kombination aus kultureller Vielfalt, wirtschaftlicher Attraktivität und hoher Lebensqualität.

Zentrale Anbindung:
• Nur 13 km zur Großen Kreisstadt Bad Mergentheim
• 9 km zum Festspielort Röttingen
• Ca. 30 km zur weltbekannten Stadt Rothenburg ob der Tauber

Weikersheim ist ein anerkannter Erholungsort entlang der „Romantischen Straße“. Das historische Schloss mit seinem prächtigen Schlosspark und die moderne Tauberphilharmonie verleihen der Stadt ein besonderes Flair.

Optimale Infrastruktur:

Das Objekt liegt in der Nähe des Baugebiets Kaiserpfad und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur:
• Kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Hallenbad
• Gut ausgebautes Netz aus Fuß- und Radwegen für aktive Freizeitgestaltung
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar

Dieser Standort bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens – ideal für Familien, Paare und Pendler, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen.

# Sonstiges
Wir freuen uns, 10 neugebaute, attraktive Wohnungen anzubieten. Diese richten sich an Mitarbeitende und Ehrenamtliche des Deutschen Roten Kreuzes sowie an Angehörige von Feuerwehr, Polizei, Rettungsdiensten, Krankenhäusern (Caritas) und Kliniken, sowie an Fachkräfte in der Kinderbetreuung und Sozialarbeit in der Region. Selbstverständlich werden auch alle anderen Bewerber berücksichtigt, sowie Wohnungen verfügbar sind. Wir heißen Sie herzlich willkommen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar
Endenergiebedarf: 26.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 130851