Exklusive 3-Penthouse-Wohnung – Modern und Luxuriös Wohnen

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung lässt keine Wünsche offen und besticht durch eine luxuriöse Ausstattung sowie eine durchdachte Gestaltung. Genießen Sie den Komfort einer energieeffizienten Bauweise und erstklassiger Materialien in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

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- Penthousewohnung
- Aufzug bis in die Tiefgarage – Bequemlichkeit pur: Der Aufzug bringt Sie direkt von der
Wohnung bis in die Tiefgarage.
- Energieeffizienz (KfW 55) – Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie von
niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen.
- Videogegensprechanlage – Für zusätzliche Sicherheit sorgt die moderne
Videogegensprechanlage, mit der Sie Ihre Besucher bequem empfangen können.
- Fußbodenheizung – In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme
und maximiert den Wohnkomfort.
- Schallschutz- und Isolierverglasung – Genießen Sie Ruhe und Abgeschiedenheit dank der
hochwertigen Fensterverglasung, die für Schallschutz und perfekte Isolierung sorgt.
- Luxuriöse Badezimmer – Die hochwertige Badausstattung bietet Ihnen Wellness pur mit
edlen Materialien und modernem Design.
- Clevere Grundrissgestaltung – Jedes Detail wurde durchdacht, um Ihnen maximale
Wohnqualität und optimale Raumnutzung zu bieten.
- Malerarbeiten und Bodenbeläge – Hochwertige Materialien und exklusive Ausführung in
Jeder Hinsicht ist gewährleistet
- Tiefgarage oder Außenstellplatz – Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der Tiefgarage oder
auf einem Außenstellplatz, der optional verfügbar ist.
- Kellerabteil – Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das private Kellerabteil, das zu jeder
Wohnung gehört.
- Kabelanschluss – Modernste Kommunikationsanschlüsse sorgen für erstklassige
Konnektivität in allen Räumen.
- Diese luxuriöse Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – eine perfekte Mischung aus
exklusivem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und bester Lage. Ideal für
anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Design legen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

- Barrierefreier Zugang
- Bequemer Aufzug bis direkt in die Tiefgarage
- Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW 55-Standard
- Moderne Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Schallschutz- und Isolierverglasung
- Luxuriöse Badezimmerausstattung für maximalen Komfort
- Clevere Grundrissgestaltung für optimale Raumnutzung
- Malerarbeiten und Bodenbeläge bereits im Preis enthalten
- Optional mit Tiefgaragen- oder Außenstellplatz verfügbar
- Zusätzliches Kellerabteil für jede Wohnung
- Kabelanschluss und Internet in allen Wohnungen


Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung mit attraktiven Sonderkonditionen und möglichen staatlichen Förderungen an. Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie gerne bei allen Fragen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hanau-Wolfgang, einem Stadtteil, der sich durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Wohnanlage "Fließender Sand" ist in ein parkähnliches Areal mit altem Baumbestand eingebettet, was für eine idyllische und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Komfort.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und eine Vielzahl an Dienstleistern, die für Ihre optimale Versorgung sorgen. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kita und eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Ihre Kinder sicher und schnell zur Schule gelangen können.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Hanau-Wolfgang liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte der Region. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Ihnen eine bequeme Verbindung nach Frankfurt, Offenbach oder Wiesbaden. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen, die Sie in kürzester Zeit ins Frankfurter Stadtzentrum bringen.

Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in der Umgebung des Fließenden Sands zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die weitläufigen Grünflächen und Wälder bieten Ihnen eine entspannte Auszeit vom Trubel des Alltags. Erleben Sie die ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Urbanität an diesem attraktiven Wohnstandort!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 38,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 2034-06-25
A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44330107-073358