Exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 72m² in hervorragender Lage von Prien am Chiemsee.

# Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Lage von Prien am Chiemsee.

Die sehr freundliche, lichtdurchflutete und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet neben der hervorragender Lage viele weitere Vorteile, welche wir Ihnen wie folgt zusammenfassen:
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 6 Familienhauses.

Es befinden sich sehr schöne und helle sowie pflegeleichte Böden in der Wohnung – in den Wohnräumen Laminat/Holz und im Bad gefliest.
Das Tageslistbad ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet

Die Küche mit Zugang zum Balkon runden das angenehme Wohnambiente ab.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und geräumig umgesetzt worden und verfühgt über einen Zugang zum Ostbalkon.

Derzeit befinden sich 1 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer in der Wohnung.
Die beiden Ost- & Westbalkone laden zu einem gemütlichen Frühstück und sonnigen Feierabenden ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum.

Ebenso gehört zur Wohnung ein eigener Stellplatz dazu.

Wenn Sie neugierig geworden sind und Sie sich vorstellen können in einer Wohngegend, mit kurzen Wegstrecken zu Kindergarten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und der dazu passenden Wohnung zu wohnen, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen.
Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag mit allen Anlagen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 2,57 % vom Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Der Markt "Prien a. Chiemsee" liegt am Westufer des Chiemsees im Chiemgauer Voralpengebiet und ist ein bedeutender Kur- und Fremdenverkehrsort am Bayerischen Meer. Prien a. Chiemsee ist Luftkurort und der einzige Kneippkurort Oberbayerns.

Einzugsbereiche:
Zum Einzugsbereich von Prien a. Chiemsee gehören die Gemeinden am westlichen Chiemseeufer und das Achental. Prien a. Chiemsee ist Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums. Die Anziehungskraft von Prien a. Chiemsee wird verstärkt durch folgende Schulen: Ludwig-Thoma-Gymnasium, Realschule, Waldorfschule, Musikschule, sowie durch gute Einkaufsmöglichkeiten.

Wirtschaftsstruktur:
Überwiegend mittelständische Betriebe, Handel und Gewerbe, geprägt von einer vorzüglichen Gastronomie und vom Fremdenverkehr (Hotels, Gaststätten, Pensionen, Ferienwohnungen). Triamed-Kreisklinik mit sechs Fachabteilungen, Klinik St. Irmingard (Herz-, Kreislauf-, Psychosomatik und Psychotherapie, Rehabilitation), Klinik Roseneck (Psychosomatische Fachklinik, Akutklinik, Rheuma, Erkrankungen der Atemwege, Bewegungsschäden, physikalische und rehabilitative Medizin), Medicalpark Kronprinz

Anfahrt und Lage
Der Luft- und Kneippkurort Prien ist für Feriengäste optimal zu erreichen.
Über München führt die Salzburger Autobahn A 8, Ausfahrt Bernau, nur wenige Kilometer an Prien vorbei.
Gäste, die lieber die öffentlichen Verkehrsmittel zur Fahrt in den Urlaub benutzen, steigen am Ferienzielbahnhof Prien aus dem IC oder IR.
Wer das Flugzeug zur Anreise bevorzugt, für den sind die Flugplätze Salzburg (ca. 65 km) und München (ca. 120 km) bequem über die Autobahn erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wirklich erwähnenswert ist auch, dass der Energieverbrauch des Hauses sehr gering ist, da 2005 umfangreiche Maßnahmen für die Energieeffizienz getätigt wurden.

(Dämmung der Außenfassade, Neue Fenster/Türen, Neues Dach, Fußbodenheizung im Obergeschoss).

Zuzüglich zur Wohnung wird noch ein Stellplatz in Höhe von 10.000 Euro verkauft.
Dieser ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und ist mit zu kaufen.

Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IM_2024_0010_OG re.