Exklusive 3-Zimmer Penthouse Wohnung (Neubau!)

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden 3-Zimmer Penthouse-Wohnung (Neubau) im Stadtteil Weidach in Wolfratshausen!

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihre Wohnung, wo Sie von einem geräumigen Flur empfangen werden, der Ihnen Zugang zu allen Bereichen der Wohnung bietet.

Der offene und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen herrlichen Ausblick.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz als persönlicher Rückzugsort, während das größere Badezimmer mit ausgewählten, modernen Sanitäreinrichtungen überzeugt.

Ein besonderes Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die beeindruckende 360-Grad Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet- hier können Sie entspannen und die Sonne genießen.

Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen!

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Hobbyraum sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Das Mietobjekt ist ab Juni 2025 verfügbar!

# Ausstattung
+ Neubau Mehrfamilienhaus (Haus III) mit 7 Wohneinheiten
+ Exklusive 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit 360-Grad Dachterrasse
+ Besonderer, weitläufiger Wohn- und Essbereich
+ Hochwertige Schreiner-Einbauküche
+ Großes Tageslichtbad mit Einzelwaschbecken, Bidet, WC, Badewanne und Dusche
+ Separate Nische im Flur für Waschmaschine und Trockner (zusätzl. Möglichkeit im Hobbyraum)
+ Hochwertiger Landhaus-Eichenparkettboden
+ Moderner Fliesenboden im Badezimmer
+ Videogegensprechanlage im Flur
+ Anschluss für WLAN-Router im Flur
+ Elektrische Außenrollläden
+ Fußbodenheizung
+ Pelletheizung
+ Wallbox-Vorrichtung in der Tiefgarage
+ Hobbyraum H1 mit Waschbecken
+ Zugehöriges Kellerabteil mit Licht und Steckdose
+ Tiefgarageneinzelstellplätze: Nr. 48 und Nr. 49
+ Ab Juni 2025 verfügbar!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 208 m²

# Lagebeschreibung
Leben, wo andere Urlaub machen!

Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 20.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, benachbarter S-Bahn (S7), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus schnell einen unkomplizierten Weg zum Ziel. Vielleicht zum eigenen Arbeitsplatz oder mit den Kindern zum Märchenwald im Stadtteil Farchet?
Viele Wege führen zu großartigen Lieblingsplätzen, was die Stadt mitunter so besonders macht.

Ein reges Vereinsleben bietet vielfältige Abwechslung und die Auswahl an Sportarten ist groß: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr. Fast jeder Kinder- und Erwachsenentraum kann hier erfüllt und ausgelebt werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto ideal zu erreichen - auch zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen benötigt man nur wenige Minuten.

# Sonstiges
Die Illustrationen zeigen eine unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators und sind uns von KEVAL zur Verfügung gestellt worden.

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Die Wohnung ist ab Juni 2025 verfügbar!

Geplant ist ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von 2% alle 2 Jahre (drei Staffeln).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 61.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 2033-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 14358