Exklusive 4,5 Zimmer Eigentumswohnung in Gladbeck Brauck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und modern gestaltete 4,5 Zimmer Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1999.

Diese großzügig aufgeteilte Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet, auf 92 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten mit elektrischen Rolladen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein, während die weiteren Räume vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der 9 Meter langer Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon 9 Meter langer Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Gemeinschaftsflächen, ein Waschraum mit einem separaten Stellplatz und Stromanschluss für Waschmaschine, sowie ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehören außerdem 2 überdachte Stellplätze und ein Kellerraum.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Es besteht eine Eigentümergemeinschaft. Die Nebenkosten und Bewirtschaftungskosten werden von einer Hausverwaltung geführt. Die derzeitigen Nebenkosten plus Heizkosten betragen insgesamt 390 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklagen. Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden.

# Ausstattung
- 2 überdachte Stellplätze
- elektriesche Rolläden
- ca. 9 Meter langer Balkon
- Gäste WC
- Abstellkammer
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,60 m²
Nutzfläche: ca. 4,96 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Gladbeck-Brauck. In der unmittelbaren Nähe befindet sich eine Realschule, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gutund auch Straßenanbindung ist ausgezeichnet.

Brauck ist der südlichste Stadtteil von Gladbeck und grenzt an den Gelsenkirchener Stadtteil Horst, an Bottrop-Boy und den Essener Stadtteil Karnap. Er besteht aus den Bezirken Brauck und Rosenhügel.

# Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an die Postbank Finanzberatung Tuba Dilaver Mobil: 01636969894. Frau Dilaver koordiniert die Besichtigungstermine und kann Ihnen bei Bedarf auch einen Beratungstermin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung einstellen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin für einen Finanzierungscheck und erlangen Sie Ihr Käuferzertifikat für das Objekt oder ein anderes, welches Ihnen zusagt.

Für Verkäufer :
Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sezgin Dilaver
Selbstständiger Immobilienberater
Cranger Str. 269 45891 Gelsenkirchen
E-Mail: sezgin.dilaverdb.com
Telefon: 0209 17165459

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Gelsenkirchen
Internet: www.gelsenkirchen.de
Anschrift: Bochumer Str. 12-16, 45879 Gelsenkirchen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.12.2019
Gültig bis: 2029-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490104-091094