Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Toplage von Offenburg

# Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines hochwertigen Wohngebäudes in Massivbauweise. Die Wohnung hatte ihren Erstbezug im Jahr 2022 und ist komplett neu und hochwertig ausgestattet. Als Effizienzhaus 55 bietet sie besonders niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

Bauweise und Ausstattung:
- Rohbau: Tragende Wände und Decken aus Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk, nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipskarton.
- Fenster und Türen: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden. Sichere Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung.
- Innenausbau: Zimmertüren in Weiß mit Edelstahl-Drückergarnitur. Echtholzparkett in Eiche in allen Wohn-/Schlafräumen. Hochwertige Fliesenarbeiten in Bad, WC, Küche und Windfang.
- Technik: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad. Wohnraumlüftung mit 2-stufigem Lüfter. Multimedia-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur. Video- und Audio-Freisprechanlage.

Sanitärausstattung:
- Bad: Verchromte Armaturen, weiße Sanitärkeramik und emaillierte Stahlbadewanne. Bodengleiche Duschwanne mit Ganzglas-Duschabtrennung.

Außenanlagen und Service:
- Balkon/Terrasse: Belag aus kugelgestrahlten Betonplatten.
- Tiefgarage: Elektrisch betriebenes Tor mit Funkfernbedienung und Aufzug von der Tiefgarage zu den Wohnungen.
- Zusätzliche Ausstattung: Abschließbarer Fahrradstellplatz im Außenbereich, Kellerraum und Trockenraum im Untergeschoss.

Diese exklusive Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer modernen Bauweise, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage:
- Minuten vom Stadtzentrum entfernt
- Schneller Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
- Nähe zur charmanten Altstadt mit breitem Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen

Verkehrsanbindung:
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe)
- Hauptbahnhof Offenburg gut erreichbar
- Nähe zur Autobahn A5, schnelle Anbindung an Karlsruhe und Freiburg

Freizeit und Erholung:
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
- Nahegelegener Schwarzwald für Wanderungen und Radtouren
- Parks und Grünanlagen in der Umgebung

Bildung und Familienfreundlichkeit:
- Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten
- Gut erreichbare Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen
- Hochschule Offenburg und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe

Gesundheitsversorgung:
- Verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe
- Ortenau Klinikum Offenburg gut erreichbar

Wirtschaft und Arbeit:
- Offenburg als wirtschaftlich starkes Zentrum
- Zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen
- Ansiedlung von Unternehmen und Firmen

Kulturelles Angebot:
- Vielfältiges kulturelles Angebot: Veranstaltungen, Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen
- Schneller und unkomplizierter Zugang zu kulturellen Angeboten

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für anspruchsvolle Bewohner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 51,4 kWh/(m²·a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Gültig bis: 13.06.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AW 1806