Exklusive 4-Zimmer-Wohnung nahe München (in 85635 Höhenkirchen)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 2. Stock (von insgesamt 3), die durch eine gehobene Innenausstattung mit vielen Extras besticht. Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Die Wohnung überzeugt mit schönen, hellen und geräumigen Zimmern, verfügt über zwei Badezimmer und eine Abstellkammer. Die 4-Zimmer Wohnung wird derzeit als 3-Zimmer Wohnung plus Abstellkammer genutzt, kann aber recht unkompliziert wieder als 4-Zimmer umgebaut werden. Auf dem ca. 10qm großen Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Das Objekt ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das monatlich Hausgeld beträgt ca. 350,00 Euro. Zu der Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende Stellplätze ohne Trennpfeiler (je 29.000 Euro) sowie ein schöner Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Zusätzliche Highlights:
- Hochwertige Einbauküche mit Steinplatte und Siemens Einbaugeräten,
- Einbauschränke vom Schreiner im Schlafzimmer, Masterbad und Wohnzimmer,
- Tolles Eichenparkett in allen Räumen außer den Bädern,
- Zahlreiche Steckdosen und LAN-Anschlüsse,
- Unterputzarmaturen in beiden Bädern,
- Glas-Duschabtrennungen vom Glaser,
- Elektrische Rollläden,
- Fußbodenheizung mit smarter Homematic Steuerung,
- Plissees an allen Fenstern Richtung Osten,
- 3-fach Verglasung,
- Insektenschutz vom Profi,
- Schöner großer Balkon mit WPC Dielen,
- Glasfaser verfügbar über Telekom.
- Separater Fahrrad-und Kinderwagenraum.
Das Objekt wurde 2020 fertig gestellt, die Nachbarschaft ist ein bunter Mix von jungen Familien bis hin zu älteren Menschen. Es ist ein sehr angenehmes Miteinander, was ich persönlich wichtig finde.
Der Verkauf erfolgt von privat, d.h. es fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen sind nach Vereinbarung relativ flexibel möglich.
Bezugsfrei nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.
Ebenfalls wäre es möglich, die Wohnung möbliert/ teilmöbliert zu verkaufen, Ablöse VB.

Zusammenfassung Ausstattung: Eichenparkett (breite Dielen), bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden, Plissees, Insektenschutz, Wallbox-Vorbereitung, geräumiges Kellerabteil, Nolte Küche mit Siemens Elektrogeräten, tolle Einbauschränke im Schlafzimmer (knapp 4m breiter Kleiderschrank), im Masterbad (Spiegelschrank und Schrank für Waschmaschine) und im Wohnzimmer (beleuchtet, genutzt für Gläser, Bar und zusätzlicher Stauraum) sowie ein Unterschrank für den TV (verdeckt alle Kabel).

Lage: Die Immobilie befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. In direkter Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die verkehrende Bahnlinie S7 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und zwei Cafés.
Das Gewerbegebiert Brunnthal (IKEA; Hagebau, Metro, etc.) ist ca 15 Autominuten entfernt.

Energieausweis: 74kWh/(m2+a), Klasse B