Exklusive 5-Raum-ETW, Maisonette OG/DG, ruhige Lage, Marbach
425.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das 1996 vollständig sanierte Fünffamilienhaus (Massivbauweise), welches sich im hinteren Grundstücksbereich befindet, zeichnet sich besonders durch seine sehr ruhige Lage am östlichen Ortsrand von Marbach aus. Innerhalb der damaligen Komplettsanierung wurde der überwiegende Teil des Ober- und Dachgeschosses als Neubau erstellt.
Im Jahr 2000 wurde diese ETW nochmals kpl. überarbeitet und umgebaut. Hierbei wurde der kpl. Grundriss wesentlich verbessert, der gr. Wintergarten angebaut, das Vollglaselement in der Diele eingebaut, das kpl. Bad erneuert, neue Innentüren verbaut und in der gesamten WE wurden die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Seither wurden immer wieder weitere Werterhaltungs- und Wertverbesserungsmaßnahmen vorgenommen, letztens im Jahr 2022.
Heizung u. WW-Speicher wurden 2016 erneuert.
Das Gesamtobjekt erstreckt sich über Erd- / Ober- und Dachgeschoss u. beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist mindestens ein PKW-Stellplatz zugeordnet, zu dieser ETW gehören 2 PKW-Stellplätze (Punktfundamente für den nachträglichen Aufbau eines Doppelcarport und Pflasterarbeiten sind bereits erfolgt). Die Gartennutzung des vorderen Grundstücks steht der Gemeinschaft zu. Zu dieser ETW kann der Pachtvertrag zum separaten, ca. 650 qm großen Gartengrundstück (hinten direkt angrenzend, ca. 50 € / Monat) weitergegeben werden.
Diese in ordentlichen Zustand befindliche 5-Raum-Eigentumswohnung mit Ihrem besonderen Flair, erstreckt sich im unverbaubaren und nur von Grün + Altbaumbestand umgebenen hinteren Objektbereich über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie besticht durch ihre großzügige und helle Raumaufteilung mit unverbaubarem Blick in die ruhige Umgebung.
Bei der Neuplanung und Umbau im Jahr 2000 wurde auf einen hohen Wohnwert sowie gehobene Ausstattung wesentlich Wert gelegt.
Die Wohnung beherbergt im OG ein großes Wohnzimmer mit direktem Übergang zum voll verglasten Wintergarten u. Austritt auf die begrünte Dachfläche / Terrasse, eine zum WZ hin offen gestaltete Küche mit exklusiver italienischer EBK und Essplatz, zwei Zimmer (als SZ/ KZ/GZ/AZ nutzbar), einen Abstellraum (mit Anschlüssen für WM und Trockner) und ein Tageslichtbad mit gr. Eckbadewanne, Eckdusche, WC und WT und Badmöbeln). Im direkt darüberliegenden DG, welches durch die gerade Treppe im Flur erreichbar ist, befinden sich 2 weitere Zimmer und der direkte Zugang zur oberen Dachterrasse, die einen weiten Blick über Marbach und weiter hinaus bietet.
Die 5-Raum-WE verfügt über eine WNfl. (inkl. begr. Dachfl. im OG) von 162,5 qm und eine reine Wohnfläche von ca. 150,5 qm (ohne Dachfl. OG). Zu den Ausstattungshighlights zählen u. a. der große und voll verglaste Wintergarten, ein Kamin im Wohnzimmer, hochwertige Bodenbeläge aus Granitfliesen oder Laminat, hochwertige Innentüren, Vollglaselement im Dielenbereich, die sehr exklusive EBK und die beiden begehbaren Dachflächen / Terrassen im OG und DG.
Ein ca. 8 m² großer Abstellraum im EG (z. Bsp. f. eigene Fahrräder etc.) ist mit nutzbar.
Das Objekt wird im beräumten und mietfreien Zustand übergeben.
Raumaufteilung:
1. OG: Flur, Arbeits- / Gästezimmer, HWR mit Anschlüssen f. WM und Trockner, Tageslichtbad mit BW und Dusche, Kind 1, Küche (offen zum WZ) mit italienischer EBK und Siemensgeräten, großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Kamin und Ausgang zur großen Terrasse
DG: Schlafzimmer, Kind 2, Flur und Ausgang zur Dachterrasse
Lage: Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage an einer Anliegerstr. im Erfurter Stadtteil Marbach. Am östl. Ortsrand gelegen, umgeben von viel Grün sichert d. Standort d. Objektes eine hervorragende Wohnqualität u. zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Erfurter Innenstadt aus. Marbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich viele Möglichkeiten, der ÖPNV ist fußläufig erreichbar.
Marbach ist die perfekte Wahl für Familien, die ruhiges und erholsames Wohnen in Kombi. mit kurzen Wegen zur Innenstadt Erfurts bevorzugen.
