Exklusive Bauhausvilla direkt am Baunsberg

# Objektbeschreibung
Exklusive Bauhausvilla direkt am Baunsberg
Diese eindrucksvolle Bauhausvilla bietet auf ca. 356 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis in klarer, moderner Architektur. Die durchdachten Grundrisse und großzügigen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen – sei es für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Erdgeschoss – Leben mit Komfort und Stil
Das Erdgeschoss besticht durch zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen eine gemütliche und zugleich elegante Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Innenpool mit separatem Dusch- und WC-Bereich – ideal für Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und kann bei Bedarf dank elektrischer Rollläden verschattet werden. Ein weiteres praktisches Detail: Sie gelangen von der Garage über die überdachte und abschließbare Terrasse direkt ins Haus, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes nach Hause kommen.

Obergeschoss – Wohnen mit Panoramablick
Das Obergeschoss bietet eine nahezu autarke Wohneinheit. Das weitläufige Wohnzimmer gewährt einen traumhaften Ausblick über Baunatal und die Umgebung. Eine voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort – ideal als privater Rückzugsort oder Gästebereich.

Untergeschoss – Wellness und Funktionalität
Das Untergeschoss vereint praktische Funktionalität mit zusätzlichen Wohnbereichen. Neben der Heizungsanlage und großzügigen Abstellräumen bietet es eine separate Sauna mit Tauchbecken sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad – optimal für Gäste oder als privates Refugium.

Garten – Ihr privates Paradies
Der parkähnliche Garten, eingerahmt von einem Teich und einem charmanten Gartenhaus, garantiert absolute Privatsphäre und Erholung. Die ruhige Lage am Waldrand schafft eine entspannte Atmosphäre, während die Nähe zur Stadt Baunatal eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Flexibilität und Zukunftsperspektiven
Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In Zusammenarbeit mit einem Architekten wurden bereits Konzepte entwickelt, um das Haus in separate Einheiten aufzuteilen oder altersgerechtes Wohnen zu ermöglichen. Gerne passen wir diese Umbaupläne an Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche an.

Geschichte und Bauabschnitte
Die Villa wurde in drei Bauabschnitten errichtet. Der erste Bauabschnitt fand 1962 statt, und 1974 erfolgte eine Erweiterung durch den privaten Wellnessbereich mit Pool und Sauna sowie das Treppenhaus und das Obergeschoss. Der letzte Bauabschnitt wurde 1984 abgeschlossen, als das Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss fertiggestellt wurde.

Link zur 360 Grad Begehung: Finden Sie an dieser stelle im Downloadexposé.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir beraten Sie gerne!

# Ausstattung
-Eindrucksvoller Villa mit außergewöhnlicher Architektur
-6 geräumige Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-großzügige Garage
-Großer Keller für reichlich Stauraum
-separater privater Schlafbereich im Erdgeschoss
-Beheizter Innenpool
-Große überdachte Terrasse
-Waldrandlage
-Hohe Decken
-Großzügiger Grundriss
-Einbauküche im Erd- und Obergeschoss
-Hochwertiges Parkett
-3 Bäder
-2 WC´s

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Teppich

Gesamtfläche: ca. 622 m²
Grundstücksfläche: ca. 2092 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer Einzigartigen Lage von Baunatal direkt am Baunsberg und bietet neben ihrer ruhigen und exklusiven Lage am Waldrand auch eine hervorragende Infrastruktur. Baunatal ist eine aufstrebende Stadt in Nordhessen und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Besonderheiten der Lage

- Direkt am Baunsberg: Naturschutzgebiet für Wanderungen und Erholung direkt vor der Haustür
- Zentrale Lage in Baunatal: Innenstadt in nur 1,1 km Entfernung (ca. 15 Minuten zu Fuß)
- Baunataler Kulturzentrum: Vielfältige Veranstaltungen und kulturelle Angebote (1,3 km, 15 Minuten zu Fuß)
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Penny, 1,4 km, 15 Minuten zu Fuß, Tegut 1,1km )
- Verkehrsanbindung: Guter Anschluss an die Autobahn A49 und den öffentlichen Nahverkehr (Busstation 500 m, 5 Minuten zu Fuß)
- Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe (700m Friedrich-Ebert-Schule)
- Sport und Freizeit: Baunataler Sportstätten und Freizeitbad AquaPark (1 km, 15 Minuten zu Fuß)
- Sehenswürdigkeiten: Baunsberg als beliebtes Ziel für Wanderungen und Naturausflüge
- Die Stadt Baunatal besticht zudem durch ihre Nähe zu Kassel (ca. 10 km entfernt zur Innenstadt ), einer Kulturstadt mit dem berühmten Bergpark Wilhelmshöhe und - einem reichen Angebot an Museen, Theatern und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl die ruhige Lage im Grünen als auch schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum und darüber hinaus.

Diese Immobilie vereint naturnahe Ruhe mit den Vorteilen des städtischen Lebens – ein einzigartiges Angebot für anspruchsvolle Käufer.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 175.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PS-10977