EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK IM BELIEBTEN HOCHSCHULVIERTEL !!!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive angebotene Dachgeschosswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Hagen - dem beliebten Hochschulviertel. Sie verbindet stillvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine tolle Aussicht, die keine Wünsche offen lässt.

Bereits das ansprechende Treppenhaus, das durch einen modernen Aufzug ergänzt wird, heißt Sie willkommen und führt Sie bequem zu Ihrer Wohnung.
Die Wohnung besticht durch ihren U-förmigen Grundriss, der für eine klare Raumstruktur sorgt und gleichzeitig Helligkeit in jedem Raum bietet. Große Fenster eröffnen Ihnen an verschiedenen Stellen beeindruckende Ausblicke - mal auf die Stadt, mal ins Grüne.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die meisten Räumlichkeiten erreichbar sind.
Auf der rechten Seite des Flures finden Sie zum einen ein Gäste-WC mit Dusche - perfekt für Besucher. Zum anderen ein Gästezimmer, welches flexibel genutzt werden kann.
Des Weiteren erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer mit einem beeindruckenden, ca. 6 Meter langen Einbauschrank - ideal, um Ihre Garderobe stillvoll zu verstauen.
Zum Schlafzimmer gehört ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC.
Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag an der frischen Luft zu starten oder ausklingen zu lassen.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, an dem ein lichtdurchfluteter Wintergarten angrenzt. Dieser bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon und einen Ort zum Entspannen.
Das großzügige L-förmige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Balkone sorgen für ein luftiges Raumgefühl und bieten einen tollen Blick in die umliegende Natur. Durch die Anordnung der Balkone haben Sie den ganzen Tag Sonne.
Ein edler Kachelofen, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch an kühlen Tagen für gemütliche Wärme sorgt, befindet sich ebenfalls zentral im Wohnzimmer.
Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und grenzt an das Wohn-/Esszimmer an. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten und einen Platz für Waschmaschine, Trockner sowie einer Kühltruhe. Alternativ gibt es dafür auch im Gemeinschaftskeller Platz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die Sie bequem über das Treppenhaus erreichen können.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser exklusiven Dachgeschosswohnung geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer.
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

# Ausstattung
Wohnfläche: 135, 68 qm
Baujahr: 1988

1 Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen
1 Küche samt Einbauküche
1 Wintergarten mit Zugang zu einem Balkon
1 Arbeitszimmer
1 Hauswirtschaftsraum
1 Badezimmer samt Dusche und WC
1 Gästezimmer
1 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon
1 Badezimmer samt Dusche, WC und Badewanne
4 Balkone

eigener Kellerraum
zwei Tiefgaragenstellplätze

elektrische Fußbodenheizung
Die Nebenkosten sind exklusive Strom für die Heizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hagen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge. Direkte Wege führen in wenigen Minuten zum Autobahnkreuz der A45. Zudem finden sich in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine gute Infrastruktur bieten. Aber auch Schulen, die FernUni und weitere Bildungsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt.

Hagen, eine Mittelstadt im südöstlichen Ruhrgebiet, ist bekannt für seine vielfältige Kulturszene und sein reiches Freizeitangebot. Mit seinem historischen Stadtkern, Museen, Theatern und Galerien bietet Hagen eine interessante Mischung aus Tradition und Moderne. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Region um Hagen besticht durch ihre abwechslungsreiche Landschaft, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Aktivurlauber attraktiv ist. Von Wäldern über Seen bis hin zu Wander- und Radwegen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Sorpesee oder dem Naturpark Homert macht die Region besonders reizvoll für Naturbegeisterte.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.02.2019
Gültig bis: 22.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8996#e6hel8