Exklusive DHH in Top-Lage von Soest - mit Gewerbeoption
499.000 €
- Wohnfläche 138,27 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 235,27 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2015
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060662
Als ideale Option für Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Soest. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 2017: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2023 statt. Aktuell werden 1/3 des Erdgeschosses als Praxis genutzt. So wäre hier auch weiterhin gegeben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Aber auch nur wohnen ist mit wenigen Umbaumaßnahmen umzusetzen, Küchenanschlüsse befinden sich bereits hierfür im EG, die Behandlungsräume sind schnell zurückgebaut!
Insgesamt 5 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 138 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Doppelhaushälfte sind unter anderem ein Fliesenboden sowie eine Fußbodenheizung.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 235 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und 2 Balkonen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zuletzt sind 2 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.
Energetisch befindet sich das Haus auf dem neusten Stand der Technik, KfW Effizienzhaus 70 %.
Luftwärmepumpe in Verbindung mit PV, Wallbox vorhanden.
# Ausstattung
+ Empfiehlt sich das Objekt zur individuellen Nutzung - aktuell werden 1/3 des Erdgeschosses als Praxis genutzt
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 235 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2023 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses, welche einen Fliesenboden und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und eines Carports
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.615,94 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 138 m²
Grundstücksfläche: ca. 235,27 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Max. 3 km zu den wichtigsten täglichen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: e565bae8b0
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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