Exklusive Doppelhaushälfte in Bremerhaven-Wulsdorf zu verkaufen

**Objektbeschreibung:**

Diese junge, exklusive und besonders hochwertig erbaute Doppelhaushälfte ist auf der Suche nach neuen Eigentümern. Erbaut wurde das Objekt im Jahr ca. 2000, dabei wurde viel Wert auf eine hochwertige Bauweise und Ausstattung gelegt. Insgesamt bietet das Objekt ca. 160 m² Wohnfläche und fünf Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befindet sich eine zentrale Diele mit Einbauschrank und Zugang zum Gäste-WC sowie zur äußerst geräumigen Küche mit hochwertiger Einbauküche. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein sehr großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein "Wintergarten" sowie diverse Abstell- und Lagerräume, welche von der Küche zugänglich sind. Eine Doppelgarage mit Fußbodenheizung rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume, eines davon mit Zugang zur Loggia, ein Vollbad mit großer Whirlwanne und naturgetreu nachempfundenem Sternenhimmel sowie ein weiteres Gäste-Duschbad. Der Spitzboden hält Lagerflächen bereit, hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2023, welche das Objekt über Fußbodenheizungen beheizt. Zusätzlich sind zum Teil Wandradiatoren sowie ein neuer Kaminofen aus dem Jahr 2024 vorhanden. Die Fenster sind zweifach-verglast mit Kunststoffrahmen und stammen aus dem Gebäudebaujahr. Zum Teil sind automatische Innenjalousien vorhanden. Eine Terrasse sowie ein schön angelegtes Gartengrundstück runden dieses exklusive Immobilienangebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot nach voriger Terminabsprache persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Bremerhaven-Wulsdorf in einer ruhiger Anwohnergegend (Spielstraße). Bremerhaven-Wulsdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bremerhaven, gelegen in unmittelbarer Nähe zum Fischereihafen und umgeben von ländlichen und städtischen Strukturen. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Stadteinrichtungen kombinieren möchten. Wulsdorf ist bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und bietet eine kleinstädtische Atmosphäre. Der Stadtteil hat sowohl ältere Wohnsiedlungen als auch neuere Einfamilienhäuser, was ihn besonders für Familien ansprechend macht. Die Nähe zur Weser und zum Fischereihafen prägt die Region und die Umgebung ist durch weite Felder und Grünflächen gekennzeichnet. Wulsdorf ist gut an das Bremerhavener Stadtzentrum angebunden. Die Autobahn A27 ist schnell erreichbar und verbindet Bremerhaven mit Bremen und Cuxhaven. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Wulsdorf gibt es Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf. Zusammengefasst ist Bremerhaven-Wulsdorf ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus urbanem und ländlichem Charakter.

**Ausstattung:**

* z.T. Fliesen vom Hersteller Versace
* Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele Einbaugeräten
* z.T. elektrische Innenjalousien
* Fußbodenheizung
* Doppelgarage mit Fußbodenheizung
* Kaminofen aus dem Jahr 2024
* Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2023
* Luxus-Bad mit Whirlwanne und Sternenhimmel
* Klimaanlage im Schlafzimmer
* Terrasse mit großer Markise
* Gemauertes Gartenhaus

**Flächen:**

* Wohnfläche: ca. 160 m²
* Nutzfläche: ca. 30 m²
* Anzahl Zimmer: 5
* Grundstücksgröße: ca. 550 m²

**Provisionshinweis:**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

**Energieinformationen:**

* Art Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 171,6 kWh/(m²\*a)
* Baujahr lt. Energieausweis: 2000
* Wesentlicher-Energieträger: Erdgas
* CO2-Emmissionen: 41,2 kg /(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F

**Sonstiges:**

\-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

\-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

\-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

\-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

\-Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.