Exklusive Doppelhaushälfte in Heilbronn-Biberach: Wohnluxus mit Garten und High-Tech-Ausstattung

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte in Heilbronn-Biberach, erbaut im Jahr 2007, zeichnet sich durch ihre umfangreiche und hochwertige Ausstattung aus. Mit einer Wohnfläche von etwa 147,9 Quadratmetern und einem 162 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und Komfort.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine hochwertig ausgestattete ALNO-Einbauküche inklusive moderner Siemens-Geräte und einen Technikraum. Hinzu kommen ein Gäste-WC und zwei doppelflügelige Terrassentüren, die in den nach Südwesten ausgerichteten Garten führen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet eine große offene Galerie, ein weiteres Badezimmer und Zugang zu einer Dachterrasse. Der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.
Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum und eine seitlich angebrachte Tür, die einen direkten Durchgang zum Garten ermöglicht. Eine Wallbox für Elektroautos wurde hier 2020 installiert. Neben der Garage besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Das Haus ist KfW 60 zertifiziert und verwendet hoch wärmegedämmte Neporschalsteine sowie eine 100mm starke PU-Dämmung unter der Bodenplatte. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell reguliert werden kann. Die Brauchwasserversorgung wird durch eine Solaranlage und eine Gasbrennwerttherme unterstützt, wobei die Gastherme 2019 erneuert wurde.
Zusätzlich zu diesen technischen Details ist das Haus mit 3-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet und bietet eine vorbereitete, jedoch nicht genutzte Möglichkeit für einen offenen Kamin. Der gut gepflegte Garten und die zusätzliche Terrasse bieten angenehme Außenbereiche.

# Ausstattung
• Baujahr: 2007
• Wohnfläche: ca. 147,9 Quadratmeter
• Grundstück: 162 Quadratmeter
• Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, hochwertige ALNO-Einbauküche mit modernen Siemens-Geräten, Gäste-WC, Technikraum, Zugang zum Garten durch zwei doppelflügelige Terrassentüren
• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
• Dachgeschoss: Offene Galerie, weiteres Badezimmer, Zugang zur Dachterrasse, Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
• Garage: Platz für ein Fahrzeug, zusätzlicher Stauraum, seitlich angebrachte Tür zum Garten, Wallbox für Elektroautos installiert in 2020
• Energieeffizienz: KfW 60 Zertifikat, hoch wärmegedämmte Neporschalsteine, 100mm PU-Dämmung unter der Bodenplatte, Fußbodenheizung in allen Räumen, solarunterstützte Brauchwasserversorgung, Gasbrennwerttherme erneuert in 2019
• Weitere Ausstattung: 3-fach isolierverglaste Fenster, vorbereitete Möglichkeit für einen offenen Kamin, gepflegter Garten mit Südwest-Terrasse
Diese Immobilie bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise einen außerordentlichen Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Grundstücksfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt in Biberach, einem Stadtteil von Heilbronn, bietet eine ausgezeichnete Wohnlage, die durch eine umfassende Infrastruktur und vielfältige lokale Annehmlichkeiten gekennzeichnet ist. Diese Gegend ist besonders attraktiv für Familien und aktive Personen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, was den Bildungsbedarf junger Familien optimal deckt. Für sportliche Aktivitäten und Veranstaltungen stehen das großzügige Sportzentrum, die Böllingertalhalle sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Diese Einrichtungen fördern nicht nur die körperliche Gesundheit der Bewohner, sondern dienen auch als soziale Treffpunkte und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Die täglichen Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Metzgerei hervorragend abgedeckt. Diese Geschäfte bieten frische und qualitativ hochwertige Produkte, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner in der Nähe gewährleistet, was für alle Altersgruppen eine schnelle und zugängliche Gesundheitsbetreuung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Mit guten öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zur Autobahn A6, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bad Rappenau und das Weinsberger Kreuz ermöglicht, sind sowohl lokale als auch regionale Ziele bequem erreichbar. Diese Anbindung macht Biberach auch für Pendler attraktiv, die in den umliegenden Städten arbeiten.
Insgesamt bietet Biberach in Heilbronn eine ideale Wohnlage, die durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gekennzeichnet ist. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die eine ausgewogene und angenehme Lebensweise in einer gut ausgestatteten und freundlichen Gemeinschaft suchen.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38417#glz8h