Exklusive Drei-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im dritten Obergeschoss
1.058 €
- Wohnfläche 86,73 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Nebenkosten 250 €
- Warmmiete 1.308 €
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf 86,73 m² ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der große, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Außerdem ist der Raum lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zum 10,20 m² großen Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und geräumige Schränke. Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganter Ausstattung und sorgt für weiteren Komfort.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen weiteren separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung – ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Der einladende Flur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie einer Video-Türsprechanlage ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Ladesäulen, ein Aufzug und eine schnelle Glasfaserverbindung runden das Angebot ab.
Das Gebäude entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 40+, für zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen.
Die Mietzeit beträgt mindestens ein Jahr.
Der vorläufige Energiebedarfsausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Strom.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 12,00 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Zentrum von Wiesmoor und überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten – all das ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Läden laden zum Verweilen im Ortskern ein.
Wiesmoor ist eine grüne Stadt mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung. Spazierwege, Grünflächen und der bekannte Landschaftspark bieten Raum zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen, wie das alljährliche Blütenfest, sowie kleine lokale Angebote sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Für den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Bushaltestellen gesorgt. Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine gute Anbindung an benachbarte Orte und machen die Lage noch attraktiver.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 24,5 km
Autobahn 19 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 25972_5
Rechtliche Angaben
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
MJN Grundbesitz GbR
Boschstraße 15
49733 Haren (Ems)
Zentrale: +49 (0) 5932 500 95 50
E-Mail: info@fehrmann-gruppe.de
Internet: www.fehrmann-gruppe.de
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
MJN Grundbesitz GbR wird vertreten durch die persönlich haftende
Gesellschafterin:
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co, KG
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRA 205949
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co, KG Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRA 205225
Komplementär FEHRMANN Verwaltungs GmbH Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRB 210677; diese wird vertreten durch:
Geschäftsführer: Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann
Registergericht: Amtsgericht Osnabrück
Kontakt
Telefon: +49 (0) 5932 500 95 50
Telefax: +49 (0) 5932 733 93 19
E-Mail: info@fehrmann-gruppe.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
61/201/53709
Aufsichtsbehörde
IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
www.osnabrueck.ihk24.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienverwalter
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Gewerbeerlaubnis §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: www.osnabrueck.ihk24.de/recht-und-fair-play/handel-und-gewerbe/makler-bautraeger-baubetreuer/gewerbeerlaubnis-34c-gewo-hauptartikel-4164792
Handelsregister
Registernummer:
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG HRA 205225
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG HRA 205949
FEHRMANN Verwaltungs GmbH HRB 210677
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
AXA Versicherung AG
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Rundfunkstaatsvertrag (RStV): Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann, Boschstraße 15, 49733 Haren (Ems)
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: www.ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: eRecht24
