Exklusive EG-Wohnung: Perfekt für Gewerbe und Wohnen

465.000 €

  • Art Kaufen
  • Fläche 16,69 m²
  • Objektart Büros & Praxen
  • Etage 0
  • Etagen 3
  • Baujahr 2011
  • Quadratmeterpreis 4.815,66 €/m²
  • Provision Mit Provision
  • DV-Verkabelung
  • Parkplätze vorhanden
  • Stufenloser Zugang
  • Küche

Standort

75015 Baden-Württemberg - Bretten

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende, die Wohnraum und berufliche Nutzung kombinieren möchten. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Geschäftstätigkeiten oder repräsentative Büronutzung macht. Die Wohnung ist derzeit als Büro genutzt, was bereits die Vielseitigkeit dieser Einheit unterstreicht.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für helle, offene Räume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Hochwertige Ausstattungselemente wie eine integrierte Klimaanlage, eine Alarmanlage und eine stilvolle Einbauküche bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit, sowohl für geschäftliche als auch private Nutzung. Der Balkon bietet eine willkommene Pause vom Arbeitsalltag, während der direkte Zugang über den Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz für Ihre Kunden oder Mitarbeiter besonders praktisch sind.

Ein großzügiger Kellerraum bietet genügend Stauraum für Geschäftsmaterialien oder Archivunterlagen. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Wasch- und Trockenraum auf der gleichen Ebene erleichtern das Alltagsmanagement.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Gewerbetreibende, die Flexibilität in der Raumaufteilung suchen und sowohl Wohn- als auch Arbeitsbereiche harmonisch verbinden möchten. Alternativ bietet sie eine exzellente Anlagechance für Investoren, da sowohl Eigennutzung als auch eine Vermietung als Bürofläche möglich ist.

Ausstattung;

- Einbauküche
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Balkon
- Geräumiger Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellenplatz

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
-

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hausgeld: 246,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 816 m²
Wohnfläche: ca. 96,56 m²
Nutzfläche: ca. 16,69 m²
Bürofläche: ca. 96,56 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Bretten, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den Verkehrswegen B35 und B293 erreichen Sie umliegende Städte wie Karlsruhe und Stuttgart in kurzer Zeit. Bretten bietet zudem ein breites Freizeit- und Bildungsangebot sowie naturnahes Wohnen in einer urbanen Umgebung. Ideal für Singles, Paare und Familien.

# Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188551

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters