Exklusive Eigentumswohnung EG + UG, Kamin, Terrasse, Garage, eigener Garten u. Gartenvilla – fast wie im eigenen Haus

**Alles Wesentliche im Überblick:**

* Erdgeschoss, 109,50 m² Wohnfläche
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* Gäste-WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Marken im EG, im KP enthalten
* 2 Schlafräume
* hochwertiges Badezimmer mit übergroßer Echtglasdusche und Whirlpool Wanne
* 41,50 m³ großer Wohn-/Essbereich
* mit Kaminofen (darf Weiterbetrieben werden)
* Panoramafenster in den eigenen Garten
* rd. 31,00 m² große Terrasse in Süd-/West Ausrichtung
* rd. 300 m² eigene nutzbare Gartenfläche
* Weiße Hochglanzfliesen in Flur, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche, Gäste-WC und Bad
* Wohn-/Essbereich Laminatboden in wohnlichem Walnuss-Dekor
* Master Schlafzimmer mit Klick-Vinyl in heller Holzoptik
* Doppelverglaste Kunststofffenster
* elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
* Untergeschoss, 1 Zimmer, Küche und Bad auf 50,82 m²
* Zugang über Treppenhaus oder separatem Eingang (daher ideal zur Vermietung)
* Küche mit Küchenzeile (neu in 2021), EBK nicht im KP enthalten
* großer Raum mit 31,12 m² zur individuellen Nutzung
* modernes, barrierefreies Duschbad (neu in 2022)
* Gartenvilla mit 29,20 m² nutzbarer Fläche, beheizt, Strom- und Wasseranschluss
* separater Außenkeller für Fahrräder oder Gartenmöbel
* Garage mit eigener Zufahrt und Gartengeräteraum
* Photovoltaikanlage mit 10 Kollektoren und Speichereinheit zur Selbstnutzung kann optional dazu erworben werden
* 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus
* 1 eigener Kellerraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine
* Heizungsanlage Buderus Niedertemperatur Ölheizung (gemäß dem GEG 2023 von der Austauschpflicht ausgenommen).
* Brenner 2007 erneuert
* Anschluss an das Fernwärmenetz zukünftig möglich
* Fernsehen über Satellit
* schnelles Internet über Glasfaser
* Energieausweis: Verbrauchsausweis mit einem Energiebedarf von 115,80 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse D

**Besonderheiten:**

Dieses Immobilienangebot umfasst gleich 2 von 3 Eigentumsanteilen, d.h. Ihnen gehören mit Erwerb 2/3 von Allem. Somit vereint der Erwerber bei Beschlüssen auch immer die Stimmenmehrheit auf sich. Das Hausgeld von 365,00 EUR entspricht den Nebenkosten, die für die Wohnung anfallen, und beinhalten:

Grundsteuer, Wasser-Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Heizungswartung, Heizkosten, Schornsteinfeger und Versicherungen. Kosten für eine Hausverwaltung fallen nicht an, da sich die beiden Parteien selbst verwalten.

Regelmäßige Eigentümerversammlungen finden nicht statt. Anliegen werden ganz unbürokratisch und gut nachbarschaftlich besprochen und entschieden. Eigentümerversammlungsprotokolle oder einen Wirtschaftsplan gibt es keine.

**Lagebeschreibung:**

Mikrolage: Diese Eigentumswohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in Altenstadt, Stadtteil Waldsiedlung in Waldnähe.

In unmittelbarer Nachbarschaft, fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist:

* eine Postfiliale mit Backshop für die Sonntagsbrötchen
* zwei Eissalons
* ein Restaurant mit gehobener italienischer Küche
* mehrere Restaurants, tlw. mit Biergarten
* ein bürgerliches Hotel
* zwei Autowerkstätten
* ein Bürgerhaus mit wechselnden Veranstaltungen
* Friseur
* zwei Nagelstudios

und vieles mehr

**Makrolage:**

Bis zum nächstgelegenen Supermarkt für den wöchentlichen Einkauf sind es ca. 2,4 km bzw. 4 Minuten mit dem Auto.

Weitere Geschäfte und Supermärkte sowie den Bahnhof mit kostenfreiem Park & Ride Parkplatz finden Sie in der ca. 3,5 km entfernten Kernstadt Altenstadt.

Für die kleinsten Mitglieder Ihrer Familie steht ein Kindergarten, mit Betreuung für unter 3-Jährige, direkt im Ortsteil zur Verfügung. Für Schulkinder stehen gleich 2 Grundschulen zur Verfügung: die Grundschule in Altenstadt Höchst mit flexiblem Schulanfang und derzeit 53 Schulkindern ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen oder die Grundschule in der Kernstadt Altenstadt mit 280 Schulkindern, die mit dem Bus zu erreichen ist. In Altenstadt befindet sich auch die weiterführende Schule mit Haupt-, Real- und Gymnasialer Oberstufe.

**Verkehrsanbindung:**

Gerade für Pendler nach Frankfurt oder ins Umland ist die Lage Ihres neuen Zuhauses ideal, da sehr verkehrsgünstig gelegen.

**Mit dem Bus:**

Direkte Busverbindungen nach Altenstadt, Limeshain und Büdingen

**Mit der Bahn:**

In Altenstadt steht Ihnen am Bahnhof ein kostenloser Park & Ride Platz zur Verfügung. Den öffentlichen Nahverkehr über Bad Vilbel in Richtung Frankfurt oder nach Friedberg übernimmt die Regionalbahn "Niddertalbahn", die zu den Hauptverkehrszeiten im 30-Minutentakt fährt.

**Mit dem Auto**

Sie haben die Wahl zwischen gleich zwei Autobahnauffahrten auf die A45 Frankfurt – Gießen. Anschlussstelle Altenstadt bzw. Anschlussstelle Langenbergheim, beide jeweils in ca. 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

**Entfernungen mit dem Auto:**

* Frankfurt ca. 35 km / ca. 30 min.
* Frankfurt Flughafen ca. 50 km / ca. 40 min.
* Hanau ca. 20 km / 20 min.
* Gießen ca. 50 km / 40 min.

**Provision:** 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.