Exklusive Eigentumswohnungen nach KfW 40. Perfekte Lage für Ihr neues Zuhause

**Wohnraum, der wie für Sie gemacht ist.**

Im schönen Oberbergischen Kreis entstehen acht moderne Eigentumswohnungen mitten in Morsbach, erstellt in langlebiger Massivbauweise und hoch Energieeffizient. Die 1- bis 3-Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40 m2 bis ca. 82 m2 – hier können Sie sich ein gemütliches Zuhause schaffen.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie in jede Etage, damit Sie Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnung transportieren können. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Das Objekt wird bezugsfertig hergestellt, Sie müssen nur noch einziehen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf extrabreite Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze, zwei davon als Carport-Stellplätze. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält eine 11 kW Steckdose, die als Ladedose für Ihr Elektroauto genutzt werden kann. Zudem gibt es in der Tiefgarage eine Fahrradabstellfläche und einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung.

Ihr neues zu Hause wird mit einer Sole-Wärmepumpe (als Fußbodenheizung) ausgestattet. Die Befeuerung zeichnet sich durch niedrige Betriebskosten und ihre Umweltfreundlichkeit aus. Der Strom für die Heizung wird über eine hauseigene Photovoltaikanlage generiert. Überschüssiger Strom kann für Gemeinschaftsflächen verwendet werden.

**Die perfekte Ausstattung.**

Sie können sich bei Ihrem Eigenheim über eine moderne und zeitlose Ausstattung erfreuen, die ganz bestimmt Ihren Geschmack trifft und nur noch auf eine individuelle Einrichtung wartet. So erhalten beispielsweise alle Räume elektrische Rollläden und Raumthermostate für eine eigenständige Einstellung der Raumtemperatur. Die Penthouse-Wohnungen auf der Südseite erhalten statt Rollläden elektrisch betriebene Außenjalousien. Die Fenster und Fenstertüren werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen. Ebenfalls erhalten alle Fenster Markenbeschläge mit zusätzlicher Pilzkopfverriegelung. Die Penthouse-Wohnungen erhalten Schiebetüren zur Terrasse.

Bei den Bodenbelägen berücksichtigen wir Ihre individuellen Ausstattungswünsche. So könnten Sie z.B. die Böden in den Bädern, im Flur und in der Küche mit Fliesen versehen und in den anderen Räumen hochwertiges Parkett mit passenden Fußleisten verlegen.

Die Wände werden verputzt, mit Malervlies versehen und anschließend weiß gestrichen. Die Balkone und Terrassen erhalten ein Edelstahlgeländer mit moderner Glasfüllung.

Die Sanitäreinrichtungen werden von der Firma OPTIMA ausgestattet, darunter fällt eine Acrylbadewanne, ein Tiefspül-WC, ein Waschtisch im Hauptbadezimmer und ein Handwaschbecken im Gäste-WC. Ebenso ein Elektro-Badheizkörper und als besonderes Highlight eine bodengleich geflieste Dusche mit Glasduschwand.

**Praktikable und moderne Gebäudekonzeption:**

\- Langlebige Massivbauweise

\- Elektrische Rollläden bzw. Raffstores

\- Komfort-Sole-Wärmepumpe als Fußbodenheizung

\- Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Strom für die Heizung und zum Verbrauch

\- Dreifache Wärmeschutzverglasung

\- Schlüsselfertige Übergabe inkl. Böden, Maler- und Tapezierarbeiten

\- E-Mobilität: Steckdose an jedem Tiefgaragenstellplatz

\- Spielplatz direkt vor der Tür

**Lage**

Wohnen im Oberbergischen Kreis.

Die Gemeinde Morsbach liegt im südöstlichsten Zipfel des Bergischen Landes rund 75 km östlich des Kölner Zentrums. Die Gemeinde im Naturpark Bergisches Land zählt aktuell rund 11.000 Einwohner.

Die öffentliche Verkehrsanbindung wird über ein Busliniennetz und die Bahnhöfe Wissen-Sieg und Gummersbach-Dieringhausen dargestellt und ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist auch schnell erreicht.

Naturnah gelegen verfügt Morsbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie einem Schulzentrum über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das nahe gelegene Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem -neben den ortsansässigen Arztpraxen eine ideale medizinische Versorgung sicher.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Morsbacher-Bergland und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind die gut gekennzeichneten Wanderwege, der Streifzug Baumweg und ein Teil des Bergischen Panoramasteigs. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Morsbach einen hohen Wohnwert.