Exklusive Etagenwohnung mit Panorama-Blick in zentraler Lage....

# Objektbeschreibung
Exklusive 5-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Villingen-Schwenningen

Wohnfläche und Aufteilung:

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Großfamilie. Die Raumaufteilung ist ideal gestaltet und umfasst:

3 Schlafzimmer:
Jedes Schlafzimmer ist mit Fernseh- und Internetanschluss ausgestattet und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnzimmer:
Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.

Esszimmer:
Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer, das genug Platz für gesellige Mahlzeiten bietet.

Gäste-WC:
Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Hochwertige Einbauküche:
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

2 Balkone:
Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung und Besonderheiten

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technik:

Fernseh- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer garantieren beste Unterhaltung und Konnektivität.

Tiefgaragenstellplatz:
Ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung.

Kellerraum:
Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerraum zur Verfügung.

Top-moderne Ausstattung:
Die gesamte Wohnung ist modern eingerichtet und bezugsfertig.

Großzügiger Wohnkomfort:
Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien.

Geräumiger Aufzug:
Neuer Personen- und Lastenaufzug

Barrierefreier Zugang gewährlsietet

Fazit:

Diese exklusive Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in Villingen-Schwenningen.
Sie bietet ausreichend Platz für eine Großfamilie und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die vielen Extras.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwenningen von Villingen-Schwenningen, einer charmanten Stadt im Herzen des Schwarzwaldes. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl durch ihre Nähe zur Natur als auch durch ihre städtische Infrastruktur besticht.

Natur und Erholung:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu schönen Grünflächen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.
Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Hochschule Furtwangen mit ihrem Campus in Schwenningen ist ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Das Stadtzentrum von Schwenningen bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistungsangeboten.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Mehrere Buslinien verbinden die Wohnadresse mit dem restlichen Stadtgebiet und dem nahegelegenen Bahnhof Schwenningen.
Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee ermöglicht.

Freizeit und Kultur:
Schwenningen bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.
Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und das Hallenbad "Badeparadies" in der Nähe.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, Ärzte und das Klinikum Villingen-Schwenningen gewährleistet.

Fazit

Die Wohnung in Schwenningen ist eine ideale Adresse für alle, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur suchen.

# Sonstiges
Bei Interesse und mit Wunsch zu einer Terminvereinbarung zur Besichtigung bitte vorab Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis von 348.000 € von Ihrem Finanzierungsgeber bzw. finanzierender Bank vorlegen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-654