Exklusive Ferienwohnung an der Nordseeküste

# Objektbeschreibung
Diese exclusive Ferienwohnung liegt inmitten des einzigartigen Unesco-Weltnaturerbes. Die Wohnung ist weitestgehend fertiggestellt. Im zentralen Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Personenaufzug, die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.

Wir freuen uns, Ihnen diese perfekt geschnittene Ferienimmobilie (WG 9 - DG) in energieeffizienter Bauweise anbieten zu dürfen.

Willkommen im Sorglos-Wohnen:

• Heizen Solarthermisch in Verbindung mit Fußbodenheizung

• wohnen Sie ganz nah an der Nordsee

• Moderne Ausstattung, ansprechende Gestaltung, gute Wohnlage

• Überzeugende Wärmedämmung, 3-fach Verglasung

Treten Sie ein in Ihre neue Wohlfühloase:

Der Eingang befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes. Von hier aus gelangen Sie über die Einganghalle über den Personenaufzug in das 1 OG zu Ihrer Wohnung in Ihr geräumiges, gemütliches Wohn-/Esszimmer. Die perfekt geschnittene Küche mit gesondertem Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihr kulinarisches Talent.

Die beiden angrenzenden Schlafzimmer mit jeweils eigener Terasse bieten zusätzlich noch einmal einen außergewöhlichen Wohnkomfort.

Wenn Sie auf der Suche nach einer energieeffizienten Eigentums- Ferienwohnung in perfekter Lage zur Nordsee sind, dann ist diese Wohnung genau die richtige für Sie.

Stabile Anlage:
Aufgrund der Lage und der herausragenden Gebäudequalität haben Sie hier die Möglichkeit einer wertstabilen Anlage.

Gute Vermietbarkeit;
Der Großraum Nordseeküste hat sich in den vergangenen Jahren als Tourismus-Region sehr gut entwickelt.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Die insgesamt 9 individuell gestalteten Ferienwohnungen innerhalb dieses Ensembles aus Bauabschnitt 1 verfügen alle über großzügige Terrassen oder Balkone.

Die im Erdgeschoss liegenden Wohnungen verfügen über einen loftartig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offener Einbauküche.

In zwei gemütlichen Schlafzimmern findet man zauberhafte Träume und erholsamen Schlaf in der grünen Ruhe an der Nordsee.

Die weiteren Besonderheiten sind die Balkone nach Süden und die generell sehr loftig geschnittenen Wohnungen. Hier erleben Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit eine faszinierende Stimmung – sei es bei einem Champagnerfrühstück oder einem romantischen CandleLight-Dinner am Abend.

Das schöne Haus mit ein wenig Bädercharakter und das tolle Gefühl eine eigenen Immobilie an der Nordsee, hinterlassen einen bleibenden Eindruck. SEIEN SIE EIN TEIL DAVON

Zur Einrichtung:
Die Wohnung wird in den nächsten Wochen nach und nach fertiggestellt. Nach Fertigstellung erfolgt die Möblierung durch ein auf die Einrichtung von modernen Ferienappartements spezialisiertes Unternehmen, unmittelbar anschließend werden die Wohnungen zur Vermietung angeboten.
Das Möbelpaket berechnen wir zu Selbstkosten weiter, je nach Größe der Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Direkt am Jadebusen befindet sich das idyllische Dörfchen Schwei, ein Ziel für viele Urlauber, die gern an die Nordsee fahren, die ihre kostbare Ferienzeit lieber in einem kleinen verträumten Ferienort als in irgendwelchen großen Urlaubs-Centern verbringen.

Schwei spiegelt die Charakteristik der nördlichen Wesermarsch wider; große alte Bauernhöfe, grüne Wiesen mit schwarzbunten Milchkühen und Straßen mit windgebeugten Chausseebäumen prägen das Landschaftsbild.

Hier finden sich Individualisten, hier finden sich sympathische Menschen, die keinen Urlaubs-Stress sondern Ruhe und Erholung suchen. Mittlerweile sind viele Bauernhöfe zu gastfreundlichen Ferienhäusern umgebaut. Allerdings ist die ursprüngliche bäuerliche und handwerkliche Kultur erhalten geblieben.

Der Ort Schwei bietet seinen Einwohnern und Gästen alles, was man für den alltäglichen Gebrauch benötigt, den Bäcker gegenüber, den Fleischer um die Ecke, den gemütlichen Griechen, einen Arzt und eine Kirche und vieles mehr.

Von hier bis zum Nordseestrand sind es nur ein paar Minuten, Sie sind also ganz nah dran, ganz nah am Meer. Hier finden Sie Tiefenentspannung, Erholung in der frischen Nordseeluft, hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und Ruhe genießen.

Im Umland finden sich die bekannten Orte Bremerhaven, Varel, Zetel und Dangast. Zum Einkaufs-Shopping laden die Oberzentren Oldenburg und Bremen ein.

# Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit der Mehrwertsteuer-Option. Bei Vermietung an stets wechselnde Gäste erwerben Sie zum Nettopreis (ohne MwSt): 167.983,19,-€

Für die Einnahmen aus der Vermietung haben Sie dann Umsatzsteuer zu zahlen. Lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater beraten.
Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis (incl. MwSt) 199.900,-€

Wir berechnen keine zusätzliche Käuferprovision!
Grundsätzliche Information: Bei Ferienimmobilien (zur Vermietung an Urlauber) investieren Sie netto, Sie erwerben die Immobilie ohne Mehrwertsteuer! Im Gegenzug sind die erzielten Mieteinnahmen umsatzsteuerpflichtig.

§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG stellt auf die „kurzfristige Beherbergung von Fremden“ ab. Damit unterliegt die Vermietung an externe Gäste grundsätzlich der Umsatzsteuer.
Ist der Vermieter umsatzsteuerpflichtig, ist er auch vorsteuerberechtigt. Dies kann je nach seiner persönlichen Situation vorteilhaft sein. Dann kann er die Vorsteuern aus Rechnungen, die er von Dritten erhalten und an diese bezahlt hat, als Vorsteuern geltend machen. Die Differenz zwischen der Summe der Vorsteuern und der durch die Vermietung erhaltenen Umsatzsteuern sind in der Umsatzsteuererklärung zu deklarieren und an das Finanzamt abzuführen.

Energieausweis in Vorbereitung.

Haftungsausschluss:

Für alle in dieser Darstellung genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 24-00073