Exklusive Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Wohnnutzung in Greven

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes in Greven bietet auf einer Fläche von 131m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als Bürofläche und könnte mit leichten Umbauten in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung:
Das Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und komplett saniert. 2023 erfolgte eine weitere Modernisierung, bei der die zentrale Gasheizung, das Dach und die Fenster erneuert wurden. Die hohen Decken von ca. 3,30 Metern und die hochwertigen Holzdielenböden verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charakter und ein angenehmes Arbeitsambiente.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Ein separater Eingang mit Windfang führt in einen großzügigen Empfangsbereich, der durch seine beeindruckende Deckenhöhe besticht.
Fünf individuell nutzbare Büroräume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei WC-Einheiten mit Vorraum sind vorhanden und könnten zu einem Tageslichtbad umfunktioniert werden.
Eine praktische Teeküche ergänzt das Raumangebot.
Zur Einheit gehören zudem ein Kellerraum und ein Außenstellplatz hinter dem Haus.
Standort und Umgebung:
Diese Gewerbeeinheit in Greven ist ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und flexiblen Standort suchen, sowie für Interessenten, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisieren möchten. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Greven.
Kaufpreisangaben:
• Immobilie: 250.000 Euro
• Stellplatz: 9.000 Euro
• Gesamtkaufpreis: 259.000 Euro

# Ausstattung
• Lage: Erdgeschoss in charmantem Gebäude
• Vielseitige Nutzung: Ideal als Bürofläche oder umwandelbar in 4-Zimmer-Wohnung
• Fläche: ca. 131m²
• Gebäude von 1900, Anbau und Sanierung 1993, Modernisierung 2023
• Erneuerungen 2023: Zentrale Gasheizung, Dach, Fenster
• Räumlichkeiten: Hohe Decken (ca. 3,30m), Holzdielenböden
• Separater Eingang mit Windfang
• Großzügiger Empfangsbereich
• Fünf flexible Büroräume
• Zwei WC-Einheiten mit Vorraum
• Teeküche
• Zusatz: Kellerraum und Außenstellplatz

Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision!
Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Bürofläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Greven, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre lebendige Gemeinschaft und naturschöne Umgebung bekannt ist.
In Greven, gelegen im Münsterland, genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Umgebung des Objekts ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den alltäglichen Bedarf bequem abdecken.
Die Stadt ist auch bekannt für ihre Grünanlagen und Naherholungsgebiete. Parks und die Nähe zur Ems bieten perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannende Tage am Wasser.
Verkehrstechnisch ist Greven gut angebunden. Mit der Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück und guten Verkehrsanbindungen an Hauptstraßen und Autobahnen ist eine schnelle Verbindung in andere Regionen gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt erleichtert.
Greven kombiniert also erfolgreich die Ruhe und Schönheit des Münsterlandes mit der Dynamik und Infrastruktur einer modernen Stadt und ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen verschiedener Lebensphasen und -stile.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.
Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37271#glz8h