Exklusive Kapitalanlage: Gastronomie und Wohnen in zentraler Lage zu Verkaufen

# Objektbeschreibung
In sehr guter Lage von Bad Schönborn im Ortsteil Langenbrücken steht eine gut vermietete Gastronomie Immobilie zum Verkauf, die Pächter haben einen laufenden Pachtvertrag.

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einer 3D Besichtigung und weitere Unterlagen.

Die genaue Aufteilung sehen Sie in den Grundrissen.

Bei der Immobilie wurde nicht an Platz gespart, Im Untergeschoss ist jede Menge Platz für Lagerflächen,Personalraum, Kühlhaus etc., außerdem sind hier die Toiletten mit direktem Zugang vom Flur zwischen Gastraum und Nebenzimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich die große Gaststätte mit Thekenbereich und Zugang zum neu angelegten Biergarten im hinteren Bereich des 1119m² großen Areals, im vorderen Bereich ist noch zusätzlich ein großer überdachter Terrassenbereich, der auch bei unsicherem Wetter genutzt werden kann.

Zusätzlich gibt es hier ein sehr großzügiges Nebenzimmer mit eigener Theke und Zugang zur großen Küche.

Im 1 Obergeschoss und im Dachgeschoss sind Zimmer, die als Fremdenzimmer genehmigt sind und aktuell vom Betreiber und Mitarbeitern genutzt werden.

Die Gastronomie ist sehr gut etabliert und wir bitten Sie bei Interesse zunächst Kontakt mit uns aufzunehmen, danke.

Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert.

Zuletzt wurde eine moderne Gas-Heizung eingebaut.

Durch die Größe des Areals von 1119m² gibt es zahlreiche Parkplätze direkt am Haus.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis nach notariellem Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 1119 m²
Gastronomiefläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Langenbrücken, der Teil der Gemeinde Bad-Schönborn im malerischen Baden-Württemberg ist. Bad-Schönborn liegt inmitten wunderschönen Kraichgaus, einer Region, die für ihre sanften Hügel, weitläufigen Weinberge und historischen Schlösser bekannt ist.

Langenbrücken ist ein traditionsreicher Kurort, der sich durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Gemeinde Bad-Schönborn ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und bietet zahlreiche Wellness- und Erholungseinrichtungen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die gut erhaltene historische Architektur und die gepflegten Parkanlagen verleihen dem Ort einen besonderen Charme.

Die Lage der Immobilie im Zentrum von Langenbrücken bietet zahlreiche Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof von Langenbrücken ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder ein entspannter Spaziergang durch die Weinberge und Wälder. Darüber hinaus ist die Region für ihre Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über zahlreiche Besucher anziehen und ein lebendiges Gemeinschaftsleben fördern.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Langenbrücken, Bad-Schönborn, eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Metropolen. Dies macht sie zu einem attraktiven Standort sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner.

# Sonstiges
ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihr direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500

Kaufpreis: 1.095.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 125 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.06.2024
Gültig bis: 01.06.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Gas

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