Exklusive Ladeneinheit in der Karmeliterpassage *zentral*

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Ladenfläche in der Karmeliter Passage in Esslingen am Neckar bietet mit ca. 44 Quadratmetern ausreichend Platz für ein vielfältiges Geschäftskonzept. Der großzügige Verkaufsraum ist durch große Schaufenster lichtdurchflutet, was eine einladende Atmosphäre für Kunden schafft. Ein separater Vorraum inklusive Waschbecken, sowie ein separates WC befinden sich im hinteren Teil der Einheit. Zu der Einheit gehört noch ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 7 Quadratmetern.
Die Ladeneinheit erlaubt es dem neuen Mieter, nach eigenem Ermessen und auf eigene Kosten individuelle Änderungen vorzunehmen, um den Raum den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
Innerhalb der Passage befinden sich bereits etablierte Geschäfte wie ein Supermarkt, Friseur, Nagelstudio und Optiker, was für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft spricht. Die Ladenfläche ist ebenerdig gelegen und vollständig behindertengerecht, was die Zugänglichkeit für alle Kunden gewährleistet.
Bevorzugt eignet sich die Ladeneinheit als Reise-, Versicherungs-, Architekten-, Maklerbüro, Kiosk, Automatenkiosk.
Bitte beachten Sie, dass die Einheit für den Verkauf offener Lebensmittelwaren nicht geeignet ist.
Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz wird zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 70,00 Euro separat angeboten und rundet das Angebot ab.
Die Ladeneinheit ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 3,57 x Kaltmieten inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Unterzeichnung des Mietvertrages.

Nutzfläche: ca. 44 m²
Ladenfläche: ca. 7 m²
Verkaufsfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
In der Stadt Esslingen am Neckar, mit rund 94.000 Einwohnern, bildet die Karmeliter Passage einen attraktiven Mittelpunkt für Ihre neue Gewerbeeinheit.
Die Passage besticht durch eine zentrale Lage, die nur unweit vom Esslinger Bahnhof entfernt ist. Der Bahnhof ist sowohl binnen kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Öffentlichen erreichbar. Die Bushaltestelle „Esslingen Hochschule“ befindet sich genau gegenüber der Passage und gewährt Kunden ein problemloses An- und Abreisen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kunden und Lieferanten erreichen die Ladeneinheit bequem über die Bundesstraße B10, welche nur 2 Fahrminuten mit dem Auto entfernt ist.
Sie profitieren von einer hohen Frequenz an Laufkundschaft, da sich ein großer Supermarkt, sowie Friseure, Optiker, Handyläden u.ä. in der Passage befinden. Außerdem ist die Hochschule Esslingen ebenfalls fußläufig innerhalb 5 Minuten zu erreichen.
Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar bei der zu vermietenden Fläche.

# Sonstiges
Provision: 3,57 x Kaltmieten inkl. MwSt.

Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Anbieter-Objekt-ID: 24-00155