Exklusive Maisonette-Wohnung am Rotenbühl

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen am Rotenbühl – Ihr neues Zuhause

In einer freundlichen und ruhigen Nachbarschaft wartet diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Das 1996 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit dem Charme eines behaglichen Wohnambientes.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über etwa 110 m² und bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen. Mit einer gut ausgestatteten Küche, zwei Bädern und einem einladenden Balkon wird gemütliches Wohnen zu einem Erlebnis. Dank barrierefreiem Zugang genießen Sie weiteren Komfort. Eine dazugehörige Garage rundet das exklusive Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und in einer kuscheligen Atmosphäre den Abend ausklingen zu lassen.

Lassen Sie sich von dem Charm dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Gemütlichkeit. Willkommen am Rotenbühl!

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
- Kamin
- Fahrstuhl
- Balkon mit Süd-Ost Aussrichtung
- Kelleranteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Garage
- Hausgeld: 474,00 €/Monat inkl. Rücklagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.227,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Rotenbühl in St. Johann ist ein favorisierter Stadtteil von Saarbrücken und gehört zu den
besten Lagen der Landeshauptstadt. Dieser zeichnet sich durch eine ruhige und doch sehr
zentrale Lage aus.

Alle Schulformen stehen zur Verfügung, die Auswahl geht von Kitas bis hin zu den
verschiedenen Gymnasien und dem Deutsch-Französischen Gymnasium, der HTW, der HBK,
der Hochschule für Musik und der Universität des Saarlandes. Noch viele weitere Institutionen,
wie beispielsweise das Schwarzenbergbad (Totobad) oder der bekannte Tennisclub Blau-Weiss
sind unmittelbar auch zu Fuß erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls mit kurzen Wegen erreichbar.

Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Metz,
Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen
Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen,
die nötige Infrastruktur bereit.

Beste Lage mit bester Anbindung!

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 97.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2321AS