RESERVIERT!!! Exklusive Maisonette-Wohnung mit atemberaubender Aussicht

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumzuhause: eine modern sanierte Maisonette in der dritten Etage mit 157 qm Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei moderne Badezimmer. Diese einladende Wohnung bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine gehobene Innenausstattung.

Ein Highlight ist der Whirlpool im Dachgeschoss, der Ihnen entspannte Abende unter freiem Himmel ermöglicht. Das offene Raumkonzept des Wohnbereichs schafft eine luftige und einladende Atmosphäre, ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.

Die Wohnung bietet zwei sonnige Südbalkone mit einem herrlichen Blick bis nach Köln, perfekt, um den Tag allein oder mit Freunden ausklingen zu lassen.

Gebaut im Jahr 1985 und umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, erfüllt das Gebäude moderne Standards. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Abstellkammer mit Wasseranschluss und Belüftung bietet den idealen Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner, die dort diskret untergebracht werden können und Ihnen das Leben erleichtern.

Im Angebot enthalten sind ein Außenstellplatz und (gegen einen Aufpreis von 7.500 Euro) ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox und ein Kellerraum. Dienstleistungen wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gärtner und Mülldienst sind im Hausgeld inkludiert, während die Heizkosten (Fernwärme) separat abgerechnet werden.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend.

Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung selbst und lassen Sie sich von ihrem Charme und Komfort überzeugen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und kommen Sie Ihrem neuen Zuhause einen Schritt näher.

Nutzen Sie die Gelegenheit, urbanen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus zu genießen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Ausstattung
Wohnfläche: 113 qm (44 qm Nutzfläche inkl. ausgebautem Spitzboden)
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Küche: moderne und schicke Einbauküche
Bodenbelag: Eichenparkett
Fenster: teilweise Bodentiefe Fenster
Wände: Glattputz in allen Räumen (keine Tapeten)
Bäder: Stylische Raumgestaltung nach einem Umbau in 2015
Whirlpool: Im Dachgeschoss
Balkone/Terrassen: 2 Südbalkone/Terrassen mit neuwertigem WPC-Belag und atemberaubendem Blick bis nach Köln
Einbaumöbel: Diverse Maßanfertigungen vom Schreiner (2015-2022)
Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz und einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss
Heizkosten: Separat mit dem Energiedienstleister abzurechnen
Keller: Praktischer Stauraum inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt..

Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Bushaltestelle: Direkt vor der Haustür
S-Bahn Haltestelle Erkrath-Hochdahl: Fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar
Autobahn A46 und A3: Schnell erreichbar
Fahrzeit mit der S-Bahn nach Düsseldorf Hbf.: 12 Minuten

In unmittelbarer Nähe befinden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten am Hochdahler Markt.

Naturliebhaber werden die Nähe zum grünen Neandertal mit seinem Wildpark und dem Neandertalmuseum schätzen, welches in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Vielfältige Spazierwege im Grünen, sowie alle Schulformen und Kindergärten in der Umgebung, runden das Angebot ab.

# Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 6 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-10
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: MK-0111