Exklusive Maisonette Wohnung mit besonderem Flair

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Maissonette Wohnung im begehrten Stadtteil Mönchengladbach - Lürrip. Diese neuwertige Immobilie, erbaut im Jahr 1995 in massiver Bauweise, bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit wundervollem Raumkonzept. Ein Schlafzimmer und eine Galerie bieten viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Das stilvolle Badezimmer lädt zum Entspannen ein und rundet das komfortable Ambiente der Wohnung ab.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Genießen Sie diese grüne Oase und nutzen Sie den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen.

Diese Maissonette Wohnung stellt mit ihrer hervorragenden Lage und Ausstattung eine ideale Investmentmöglichkeit dar und bietet gleichzeitig ein herausragendes Lebensumfeld für Singles oder Paare. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung in Mönchengladbach - Lürrip begeistern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Folgen Sie unserem Videolink :
https://youtu.be/OT2wKLn8Te0

Folgen Sie unserem 360 Grad Rundgang:
https://tour.ogulo.com/5Mk6

Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Gemütliche Maissonetten Wohnung in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

# Ausstattung
-Hausverwaltung vorhanden
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- 7 Gauben, ca. 4 m²
- modernes Bad mit großzügiger Dusche
-Modernisierung der Fenster 2018
- 5 Gaubenfenster 2023 erneuert
- Dach erneuert in 1995
- Laminatboden
- anbaufähiger Balkon (Baugenehmigung liegt vor)
-und vieles mehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Die Maissonetten Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Mönchengladbach, einer Stadt, die für ihre optimale Balance zwischen urbanem Flair und naturnaher Umgebung bekannt ist. Mönchengladbach bietet eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert und bereichert. Die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen, die Sie schnell in benachbarte Städte führen, was den Standort ideal für Berufspendler macht. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben können.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende befinden sich Parks und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch Familien finden hier mit verschiedenen Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten das passende Umfeld.

Zusammenfassend punktet der Standort durch seine zentrale Lage in Mönchengladbach, die ausgezeichnete Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen städtischen Angeboten, was ihn zu einer optimalen Wahl für verschiedenste Lebensstile macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: COM121SVBMM