Exklusive Maisonettewohnung mit herrlichem Panoramablick in zentraler Lage von Freiburg-Stühlinger

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Freiburgs!

Diese helle und gehobene Maisonettewohnung liegt in zentraler Lage im beliebten und zentralen Stadtteil Stühlinger.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und das Gebäude mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohnung hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² und ist mit vier Balkonen sowie einer großzügigen Dachterrasse mit toller Aussicht versehen.
Die reine Wohnfläche, ohne Freiflächen, liegt bei ca. 192 m².

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:

# Ausstattung
- Dachgeschoss im Jahr 2002 ausgebaut
- ca. 220 m² Wohnfläche
- teilweise Fußbodenheizung
- hochwertiger Kirsch- und Nussbaumparkett
- Wintergarten
- Dampfsauna
- Tageslichtbad mit Wellnessdusche
- sep. Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ankleideraum

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.363,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Der Stühlinger ist ein westlich der Altstadt gelegener Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Mit rund 18.200 Bewohnern ist er aufgeteilt in drei Stadtbezirke: Stühlinger-Beurbarung, Stühlinger-Eschholz und Alt-Stühlinger. Im Osten wird er begrenzt durch die Bahnanlagen mit dem Hauptbahnhof, im Süden durch die Dreisam, im Westen durch die Gleise der Güterbahnstrecke und im Norden grenzt er an den Stadtteil Brühl.

Die Fußläufigkeit zur Innenstadt sowie die Nähe zu den verschiedenen Universitäten und Schulinstitutionen machen den Stadtteil so beliebt.
Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Sowohl der ÖPNV wie auch den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,3 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-19
Letzte Modernisierung: Heizungsanlage von 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WZS36