Exklusive Maisonettewohnung mit zwei Dachterrassen in bester Lage

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine exklusive Maisonettewohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 in bester Lage von Mutterstadt.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus mittels Aufzug erreichbar und bietet auf seinen ca. 140 qm Wohnfläche und seinen zwei sinnvoll geplanten Etagen viel Platz für eine dreiköpfige Familie sowie die Möglichkeit, im Home Office zu arbeiten. Mit einfachen Umbaumaßnahmen könnte hier ein weiteres Kinderzimmer im Dachgeschoss entstehen.

Ein ganz besonderes Highlight dieser zauberhaften Maisonettewohnung ist der Charme des Standortes in einer liebevoll angelegten Wohngegend mit toller Nachbarschaft.

Weitere Highlights sind, neben der energieeffizienten Bauweise, der helle und offenen Wohn- und Essbereich mit direkten Zugängen zu den Dachterrassen sowie das moderne Eltern- und Kinderbad im Ober- sowie im Dachgeschoss. Das Angebot wird durch zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze abgerundet.

# Ausstattung
- Alle Gewerke befinden sich auf dem Stand von 2015
- Videosprechanlage
- Personenaufzug von der Fa. Schindler (im Treppenhaus bis ins Obergeschoss)
- Vorbereitung für einen Personenaufzug innerhalb der Wohnung
- Das Wohnhaus wird mit einer energieeffizienten Pelletheizung beheizt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststoff-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung (Dachflächenfenster mit zweifacher Isolierverglasung)
- Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Elternbad und Kinderbad
- Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett
- Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde im Jahr 2015 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten
- Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten
- Zwei Kellerräume
- Die Außenwandsockel an den Dachterrassen wurden zwischenzeitlich von einem Fachbetrieb neu verblecht. (Auf den Fotos und in der virtuellen Besichtigung sehen Sie die Sockel noch unverblecht).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in bester Lage von Mutterstadt.

Die Kindertagesstätte liegt in ca. 100 m Entfernung, eine Grundschule finden Sie in einer Entfernung von ca. 600 m und ein schöner Kinderspielplatz ist in Sichtweite.

Der nächste Supermarkt (REWE) befindet sich in einer Entfernung von ca. 500 m. In Mutterstadt finden Sie außerdem ein breites Sport- und Vereinsangebot.

Die Autobahnanbindungen A65, A61 und A650 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Frankenthal, Speyer und Heidelberg liegen in unmittelbarer Nähe bzw. sind mit dem Auto innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma ImmoCenter Bolich GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: SKH118