Exklusive Neubau 3-Zimmer-Gartenwohnung
1.395.000 €
- Wohnfläche 107 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Exklusive Neubau-Gartenwohnung in Toplage von Garmisch
In einer bevorzugten Wohnlage von Garmisch entsteht diese elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung, die modernes Wohnen und höchsten Komfort perfekt verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet diese Wohnung viel Raum für Entfaltung und Lebensqualität.
Besondere Highlights:
- Helles und offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und
Essbereich sowie offener Küche
- Zwei Terrassen (S/O, S/W und N/O) mit Gartensondernutzung
- Gäste-WC, kleiner Abstellraum
- Aufzug für barrierefreies Wohnen
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, und die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einem hochwertigen Neubauprojekt, das Eleganz und Funktionalität in bester Lage vereint. Genießen Sie Ihr neuen Zuhause.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhig
- Bergblick
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Fertigstellung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
# Lagebeschreibung
Garmisch-Partenkirchen ist eine traditionsreiche Marktgemeinde in Oberbayern, am Fuße der Alpen und der Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg (2.962 Meter). Die Gemeinde ist vor allem für ihre beeindruckende Berglandschaft, ihr vielfältiges Freizeitangebot und ihre reiche bayerische Kultur bekannt und gilt als eines der beliebtesten Reiseziele für Natur- und Sportbegeisterte in Deutschland.
Der Ortsteil Garmisch bildet zusammen mit Partenkirchen seit 1935 die Marktgemeinde. Garmisch ist geprägt von einem charmanten Mix aus urbanem Flair und bayerischer Tradition, was sich in seiner Architektur, seinen Einkaufsstraßen und seiner Infrastruktur zeigt.
Garmisch bietet viele typische Merkmale der bayerischen Bauweise mit Lüftlmalereien, Holzbalkonen und traditionellen Giebeln. Das Ortszentrum ist belebt und lädt zum Bummeln ein. Es gibt eine Fußgängerzone mit Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Der Richard-Strauss-Platz, benannt nach dem berühmten Komponisten Richard Strauss, der zeitweise in Garmisch lebte, ist ein zentraler Punkt des Ortes.
Die Wohnlage am Hausberg in Garmisch-Partenkirchen ist besonders, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Skigebiet Garmisch-Classic befindet und ein idealer Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten ist. Der Hausberg bildet das Herzstück des Skigebiets und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt. Im Sommer verwandelt sich die Gegend rund um den Hausberg in ein Wander- und Naturparadies und bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und Klettergebieten, die durch das Wettersteingebirge führen. Von der Bergstation aus haben Wanderer viele Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden, darunter auch familienfreundliche Routen und anspruchsvollere Touren, die spektakuläre Panoramablicke bieten.
Somit bietet die Lage am Hausberg in Garmisch-Partenkirchen eine hervorragende Kombination aus Natur, Sport und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zum Ortszentrum und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-503/010687-Haus A EG links
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Oberland
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Marienplatz 2-6
PLZ/Ort: D-82362 Weilheim i. OB
Telefon: 0881/641-0
Fax: 0881/641-479
E-Mail: info@sparkasse-oberland.de
Homepage: www.sparkasse-oberland.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
