Exklusive Neubau DHH in KfW-40-NH mit QNG in Ekern

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine von sechs 4-Zimmer-Neubau-Doppelhaushälften in Bad-Zwischenahn Ekern, welche voraussichtlich im Frühling 2025 fertiggestellt wird.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Noch verfügbar sind die rechte Haushälfte von Haus C mit einer Grundstücksgröße von 285 m² und die linke Haushälfte von Haus A mit einer Grundstücksgröße von 505 m², welches durch das große Grundstück einen Aufpreis von 20.000 € mit sich bringt.
Beide Grundstücke haben zudem 1/6 Anteil am Gemeinschaftsgrundstück von 332 m².

Das Objekt wird in Holzrahmenbauweise im KfW-40-NH-Standard mit QNG gebaut und profitiert dementsprechend von einem sehr niedrigen Energieverbrauch und einer sehr exklusiven Ausstattungstechnik.


Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und
Essbereich, ein HWR, ein Gäste-WC, eine große Terrasse sowie ein Windfang oder ein Flur. (Es gibt 2 Grundrissvarianten im EG, siehe Grundrisse bei den Bildern)

Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer,
ein Vollbad sowie 2 weitere Zimmer (z.B. Kind, Büro).

Der Spitzboden kann auf Wunsch für einen Aufpreis von ca. 15.000 € ausgebaut werden und bietet dann ein weiteres schönes Zimmer von fast 19 m² (ca. 11 m² Netto.).

Lage:
Das Objekt befindet sich in Ekern. Ekern ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn.
Das Zentrum von Bad Zwischenahn ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Von hier sind alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. problemlos zu erreichen.
Der zentrumsnahe Bahnhof bietet, durch die Anbindung an die Nordwest-Bahn, die Möglichkeit halbstündlich Richtung Oldenburg oder stündlich Richtung Leer zu pendeln.
Die Stadt Oldenburg ist über die Autobahn A28 in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Zwischenahner Meer lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, zum Shoppen und Flanieren oder einfach zum Erholen ein.


Ausstattung:
Die DHH ist mit einer raumregelbaren Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine
Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.

Zudem ist die DHH mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

Es wird eine PV-Anlage inkl. Batteriespeicher mit einer Leistung von je 5 kWh installiert.

Das Haupt-Bad verfügt über eine hochwertige Badewanne, eine ebenerdige offene XXL-Dusche, ein WC mit Soft-Close-Technik sowie einen modernen Doppelwaschtisch.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Spiegeln mit LED Beleuchtung, hochwertigen Fliesen sowie auf Wunsch mit schwarzen Armaturen und Schaltern ausgestattet.

Es werden exklusive Treppen von Wintermann eingebaut sowohl zum OG als auch wenn dieser ausgebaut wird zum Spitzboden.

Zudem wird ein Carport (3m x 5m) sowie ein Geräteschuppen (3m x 3m) mit einer Größe von insgesamt 3,00m x 8,00m gebaut (Zusatzkosten 8.000€)

Wenn die Maler- und Bodenbelagsarbeiten übernommen werden sollen, fallen hierfür 10.000 € an.

Zudem könnten wir eine hochwertige Küche von unserem Tischler zu einem Preis 13.000 € inkl. Side by Side Kühlschrank anbieten.

Die Fenster sind alle dreifachverglast und verfügen über elektrischen Außenrollläden in anthrazitfarbenen Aluminium.

Es sind reichlich Steckdosen sowie Netzwerkdosen vorhanden und das TV-Signal kommt über eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel auf dem Dach.


Sonstiges:
Durch den KfW-40-NH mit QNG Standard ist eine Förderung in Form eines zinsgünstigen Darlehens (150.000,- €) über die KfW möglich.
Für Kapitalanleger ist durch diesen Standard zusätzlich eine Sonderabschreibung in Höhe von 5% p.a. (in den ersten 4 Jahren) möglich.

Hier nochmal eine Auflistung aller Kosten und möglichen Zusatzleistungen:
Kaufpreis rechte Haushälfte Haus C: 419.000 €
Kaufpreis linke Haushälfte Haus A: 439.000 €
Ausbau Spitzboden: 15.000 €
Maler- und Bodenbelagsarbeiten: 10.000 €
Carport: 8.000 €
Küche: 13.000 €