Exklusive NEUBAU-Doppelhaushälfte in KfW-40-Standard und Dachterrasse in Lemsahl-Mellingstedt
699.000 €
- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 349 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1062274
Erleben Sie die Verwirklichung Ihrer Wohnträume in dieser exquisiten Doppelhaushälfte, die keine Ansprüche unerfüllt lässt. In einer der begehrtesten Adressen der Stadt erwartet Sie dieses herausragende Neubauprojekt in Lemsahl-Mellingstedt, welches all das verkörpert, was ein perfektes Familienheim ausmacht. In ruhiger Stadtrandlage genießen Sie hier eine harmonische Verbindung zwischen entspanntem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu allen wesentlichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Das geplante Bauvorhaben besticht durch eine hochmoderne Bauweise und eine nachhaltige Fernwärmeheizung, welche höchste Energieeffizienz und einen klimapositiven Wohnkomfort gewährleistet. Die Wohnfläche von etwa 131 m² verteilt sich auf vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, die sowohl Paaren als auch kleineren Familien großzügigen Raum bieten. Zwei elegante Badezimmer mit Dusche runden das Raumkonzept auf vollendete Weise ab.
Während der edle Holzparkettboden in Kombination mit einer wohligen Fußbodenheizung höchsten Komfort bietet, tragen zahlreiche durchdachte Details zu einem unvergleichlichen Wohngefühl bei. Das etwa 349 m² große Grundstück mit einer Südterrasse, einer nach Westen ausgerichteten Dachterrasse und einem Garten lädt Sie ins Freie ein.
Hinweis: Im Kaufpreis sind nicht enthalten die Anschlusskosten (Strom, Wasser), Garten, Küche und Ersatzzahlung für Bäume.
# Ausstattung
+ Neubauprojekt nach neuesten Energieeffizienzanforderungen (KfW40, Wärmepumpe)
+ Die offene Grundrissgestaltung sorgt für viel Licht und eine tolle Atmosphäre
+ Familienfreundlicher Garten im Grünen sowie 2 Terrassen in Süd- bzw. West-Ausrichtung
+ Hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst 2 Bäder, bodentiefe Fenster, einen Holzparkettboden, eine Fußbodenheizung und Platz für ihren PkW
+ KfW-Darlehen möglich
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Kaufpreis pro m²: 5.335,87 €
Gesamtfläche: ca. 131 m²
Grundstücksfläche: ca. 349 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Zentral in den idyllischen Walddörfern
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als ca.5 Gehminuten erreichbar
Anbindung: ÖPNV, Autobahn, Fernstraßen in unmittelbarer Umgebung, sowie direkte Anbindung in die Hamburger City
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Letzte Modernisierung: 2024
Anbieter-Objekt-ID: 63541383ec
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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