Exklusive Neubauwohnung im Herzen der Krummhörn

Willkommen in Rysum, einem der bezauberndsten Warfendörfer an der Nordseeküste! Hier bieten wir Ihnen eine Neubauwohnung/Ferienwohnung KfW 55 der Extraklasse im Wiltfangshof, die sich in bester Wohnlage befindet und viele Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² überzeugt diese Wohnung durch eine moderne und hochwertige Bauweise sowie Ausstattung, die die neuesten Standards sowohl energetisch als auch technisch repräsentiert. Beim Betreten der Immobilie werden Sie sofort von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Dank der intelligenten Raumgestaltung und großen Fensterfronten wirkt die Wohnung besonders offen und lichtdurchflutet. Die Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Flurbereich, 1 Gäste WC, 1 Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche und einen Abstellraum. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum und 1 Duschbadezimmer. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche. Die Terrasse, die Sie über den Wohn- und Essbereich erreichen, lädt zum Verweilen ein. Eine Luftwasserwärmepumpe sorgt für eine umweltschonende Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie in Rysum sind, dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis im Sinne des § 13b Abs. I Nr. 3 UStG wird der Käufer von der Umsatzsteuer befreit, sofern er die Immobilie teilweise vermietet und seine Umsätze aus der Vermietung & Verpachtung versteuert.

Das idyllische Warftendorf Rysum ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Rysum ist eine von 19 Ortschaften der Gemeinde Krummhörn und besticht durch seinen traditionellen Charme. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das malerische Fischerdorf Greetsiel sowie der Nationalpark Wattenmeer, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Die nächstgelegene Stadt Emden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem Anschluss an die Autobahn A31 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Rysum selbst ist ein klassisches Runddorf mit einem Durchmesser von nur 400 Metern, was es besonders heimelig und überschaubar macht. Die kleinen, malerischen Gassen laden zu entspannten Spaziergängen, gemütlichem Verweilen und zum Tee trinken beim örtlichen Bäcker ein. Das Dorf ist ein kulturelles Kleinod und bekannt für seine klassischen Konzerte, Kunstausstellungen und die restaurierte Windmühle. Ein besonderes Highlight ist Europas älteste bespielbare Orgel, die regelmäßig Musikliebhaber anzieht. Rysum bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, kulturellem Angebot und der Nähe zu den ostfriesischen Inseln, wodurch es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen in der Region wird.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Courtage, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr:e Expert:in: Nico Fischer

Engel & Völkers ID: W-02XCOC