Exklusive Neubauwohnung mit Garten und luxuriöser Ausstattung

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Untergeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die vielseitige Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare und Senioren, da sich alle Räume auf einer Ebene befinden und somit ein komfortables und barrierefreies Wohnen ermöglicht wird.
Das Gebäude wurde im letzten Jahr fertiggestellt, der Erstbezug war im November 2023. Die Wohnung wurde nur wenige Tage von der bisherigen Eigentümerin bewohnt und befindet sich somit in einem absolut neuwertigen Zustand.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen verleihen den Räumen eine elegante und zugleich warme Atmosphäre.
Der helle und freundlich geschnittene Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Die maßgeschneiderte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten – hier können Sie sofort mit dem Kochen beginnen.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt – Flexibilität für jede Lebenslage.
Das Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang von Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihren grünen Daumen ausleben.
Das Tageslichtbad besticht durch eine großzügige, bodenebene Dusche sowie zwei Waschbecken, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die passenden Badmöbel sind inklusive.
Dank elektrischer Rollläden und digitalem Türspion genießen Sie weiteren Komfort und zusätzliche Sicherheit. Ein praktischer Abstellraum grenzt an den Flur und bietet Stauraum für Ihre alltäglichen Dinge.
Die Kehrwoche und die Pflege der gemeinschaftlichen Grünanlagen übernimmt die Hausverwaltung. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der Sie bequem vom Untergeschoss ins Erdgeschoss bringt. So gelangen Sie mühelos zur Hauseingangstür. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeister
- Gartenanteil
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Elektr. Rollläden
- Fenster 3-fach-verglast
- Bodenebene Dusche
- Reinigungsservice
- Fliegengitter
- Speisekammer
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schwaigern - Mittelpunktgemeinde mit ca. 10.500 Einwohnern – liegt im Landkreis Heilbronn. Schwaigern entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr attraktiven und lebenswerten Wohnraum. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine gute medizinische Versorgung, ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort; Gymnasien sind in Eppingen (ca. 9 km) und Heilbronn (ca. 11 km) vorhanden. Neben einem Erlebnisfreibad und einem Zoo existiert ein ausgeprägtes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsverbindung in die nähere Umgebung per Straße, S-Bahn, Bus oder Stadtbahn. Ein Autobahnanschluss ist im ca. 10 km entfernten Bad Rappenau vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 28,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 2033-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 16565