Exklusive, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in Neunkirchen am Brand

Exklusive, neuwertige 4-Zimmer
Im Herzen von Neunkirchen am Brand, ruhig und ideal gelegen, wartet diese Neubau-Oase der Erholung auf Sie! Traumhafte, stylische, lichtdurchflutete 4 Zimmer-Neubau-Wohnung, mit herrlicher sonniger 40 qm Dachterrasse/Balkon mit umlaufbarer südwest Ausrichtung und Blick ins Grüne, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Freuen Sie sich auf eine 105,4 qm große, sonnige 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 7 Familienhauses in absoluter ruhiger, trotzdem zentraler Lage, mitten in Neunkirchen am Brand.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, dem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls auf die süd-west ausgerichtete große Dachterrasse, wovon ein Teil überdacht ist.
Links vom Eingangsbereich sind das Arbeitszimmer (oder Hauswirtschaftsraum) und das Kinderzimmer.
Rechts vom Eingang befindet sich das Bad, welches durch seine hochwertige und moderne Sanitärausstattung besticht. Das Bad ist mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Am Ende des Gangs erreicht man das Schlafzimmer, über welches man ebenfalls auf die traumhafte Dachterrasse gelangt, um seinen Morgenkaffee zu genießen.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, hochwertigem Echtholz-Parkett- und Fliesenböden sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Apartment lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Des Weiteren gehören ein Kelleranteil, eine Garage sowie ein Stellplatz zu ihrem neuen Heim.
Hervorzuheben ist das hauseigene Blockheizkraftwerk zur Erzeugung thermischer Energie und zur Stromerzeugung, welches für geringe Nebenkosten sorgt. Es handelt sich hier um ein barrierefreies KfW-Effizienzhaus 55, der Energieeffizienzklasse A, mit einem Endenergiebedarf von 34 kWh/(m²*a).

Eine hochwertige, neuwertige, helle Nobilia Markeneinbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.

Sonstiges
Um die Privatsphäre unserer Mieter zu schützen zeigen wir Bilder vor Erstbezug.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend

Das Objekt befindet sich im Ortskern von der Marktgemeinde Neunkirchen am Brand, hat rund 8.000 Einwohner und liegt etwa zwölf Kilometer östlich von Erlangen am Fuße des 549 Meter hohen Hetzleser Berges mit seinem Motor- und Segelflugplatz. Der im Südwesten der Fränkischen Schweiz gelegene Ort liegt zentral zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen. Eine gut ausgebaute Busverbindung in dichter Taktfolge, auch am Wochenende, z. B. nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden. Der Flughafen Nürnberg ist in nur 20 Minuten von Neunkirchen aus erreichbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind von Ihrem Zuhause in der Färbergasse schnell fußläufig erreichbar. Die Einwohner schätzen diese kurzen Wege im Ortskern und die gemütliche Atmosphäre im Herzen der Kleinstadt. Für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung sind unter anderem der Brandbachgarten, das neu gestaltete Freibad mit seinem 25-Meter-Schwimmerbecken, Sport- und Fußballanlagen, Tennisanlagen und Kletterhalle vorhanden.

Kurzbeschreibung: Flur, Arbeitszimmer, Gäste/Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer


Kaltmiete 1470 €
Nebenkosten 310 €
Garage/Stellplatz 70 €

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.