Exklusive Penthouse-Neubau-Wohnung in Hafennähe von Barßel, Whg. 8, rollstuhlgerecht!

# Objektbeschreibung
Das Prinzip ist einfach: Die Wohnung muss passen. Genug Licht, ein schöner Schnitt, barrierefrei und offen gestaltet? Genau, das meinen wir auch! Die passende Immobilie, der richtige Ort und das auf dich perfekt zugeschnittene Wohnkonzept. ...klingt dann doch nicht mehr ganz so einfach.

Diese tolle Penthousewohnung ist sogar rollstuhlgerecht gestaltet und verkörpert nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Lebensgefühl. Hier verschmelzen moderne Architektur, Komfort und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Du erlebst das Beste aus gesellschaftlichem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit.

Die Suche nach dem richtigen Wohnkonzept ist somit oft mit einer Reise verbunden, bei der Du nicht nur nach vier Wänden suchst, sondern nach einem Zuhause. Ein Ort, der Deinen individuellen Lebensstil widerspiegelt und Raum für persönliche Entfaltung bietet. Dabei spielen auch Faktoren wie Nachbarschaft, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten eine wichtige Rolle.

Willkommen in Deinem neuen Zuhause.

# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* zweischaliges Außenmauerwerk (47 cm), Außenschale mit rot-braunem Verblender versehen; Innenschale aus Porenbeton, verputzt
* Stahlbeton-Sohlplatte
* Innenwände in Massivbauweise; Kalksandstein; weiß verputzt
* weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung; elektrische Außenrollläden
* hochwertige Hauseingangs-/Wohnungstür mit Video-Gegensprechanlage und Schließsystem
* weiße Zimmertüren mit passender Zarge
* hochwertiger Vinylbodenbelag
* beige Bodenfliesen (30 x 60) im Bad, WC, HWR
* Bäder ca. 1,50 m hoch gefliest, Wandfliesen (30 x 60)
* Hochwertige Sanitärobjekte z.B. Fabrikat „Keramag“; Dusche ebenerdig gefliest
* Gaszentralheizung; Beheizung der Räume durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung; Bad zusätzlich ausgestattet mit einem Badheizkörper
* Medienanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* großzügige Balkone / Dachterrassen mit Hartholzbodenbelag
* TV-Satellitenempfang
* Energieeffizienzhaus KfW-55-EE

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bei Kaufpreiszahlung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4560 m²
Nutzfläche: ca. 18,50 m²

# Lagebeschreibung
Barßel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg – direkt angrenzend an die Landkreise Ammerland, Leer und Ostfriesland. Die Gemeinde liegt 45 Kilometer nördlich der Kreisstadt Cloppenburg. Barßel ist bekannt für die umliegenden Gewässer, wie die Aue, das Baßeler Tief sowie die Soeste. Die idyllischen Fahrrad- und Spazierwege laden zu unvergesslichen Radtouren und Wanderungen ein. Nicht umsonst ist Barßel ein anerkannter Erholungsort.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Weiter entfernte Ziele erreichen Sie über die schnellen BAB- Anbindungen. Zwischen Apen und Barßel verläuft auch die Bahnstrecke Oldenburg–Leer. Der Barßel nächstgelegene Bahnhof an dieser Strecke ist Augustfehn.

Die Oldenburger Innenstadt liegt in 40 km Entfernung, die Stadt Leer (Ostfriesland) mit der historischen Altstadt liegt 30 km entfernt sowie die Rhododendronstadt Westerstede liegt in 20 km Entfernung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 13,7 km
Autobahn 13,5 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, diese und auch andere Wohnungen in diesem aus gemeinsam mit uns näher in Augenschein zu nehmen.

Sonstiges:

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-11-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 562_08