Exklusive Penthouse-Wohnung mit toller Aussicht auf dem Magdeburger Werder ab Juli 2024 frei!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven, neuen Wohnadresse mit Alleinstellungsmerkmal?
Dann ist diese Penthouse-Wohnung genau das richtige für Sie!

Vorab die Info: auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurden nur Fotos von Bad und Terrasse der Wohnung ins Exposé aufgenommen!

In toller Wohnlage auf dem nördlichen Werder wurde 2016/ 2017 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten errichtet, die Werder Residenz!
Personenaufzug, Tiefgarage, Carport, Wallboxen für Elektrofahrzeuge und große Kellerabteile für jede Wohnung gehören zum Standard dieses Objekts. Außerdem zeichnet sich das Haus durch eine homogene Mietergemeinschaft verschiedener Altersklassen aus. Zu den weiteren Services gehören natürlich, dass Reinigungs - und Grundstückspflegearbeiten durch externe Fachfirmen erledigt werden.

Wohnkomfort kommt Dank des Aufzugs, Fußbodenheizung, elektrischer Außenjalousien, zweifacher Videosprechanlage und moderner Wärmeschutzfenster nicht zu kurz. Besonders hervorzuheben ist natürlich der Ausblick vom Staffelgeschoss.
Also: die angebotene Penthouse-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bietet Ihnen ca. 122,00 m² Wohnfläche mit 3 ungefähr gleich großen Zimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit integrierter Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und genug Platz für Waschmaschine & Trockner. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Highlight ist natürlich die halbseitig umlaufende Dachterrasse mit ca. 52 m² Einzelfläche.

Die derzeitigen Mieter haben eine hochwertige Einbauküche sowie Einbauschränke in Flur & Bad anfertigen lassen. Voraussichtlich werden diese aber zum Auszug zurück gebaut, sodass die neuen Mieter freien Gestaltungsspielraum haben.

Wie bereits erwähnt, werden aus Rücksicht zur Privatsphäre der Mieter vorerst keine weiteren Fotos veröffentlicht. Besichtigungen sind nach Absprache aber selbstverständlich möglich - Also, bis bald!

# Ausstattung
- modernes Wohnambiente in naturnahem Umfeld
- Wohnräume mit hochwertigem Designfußboden & Fliesen
- Bad mit Dusche, Wanne & Fenster
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollläden
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Abstellraum & Keller
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Tiefgaragen-Stellplatz für 80,00 €/mtl. möglich

~ INDEXMIETE

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Mietdauer mindestens: 3 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 KM

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Magdeburg, auf dem Werder, zwischen Stromelbe und Alter Elbe.
Die Mittelstraße zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Hier profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das städtische Leben und zugleich von einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Umgebung der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell alle wichtigen Ziele in Magdeburg erreichen können.

Die Mittelstraße selbst präsentiert sich als gepflegte und attraktive Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Hier finden Sie ein harmonisches Wohnumfeld vor, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zudem Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Mittelstraße eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung finden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 6,4 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 6,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-12-17
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: mm1147