Exklusive Penthousewohnung in Untermettingen zum Kauf

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Penthousewohnung in Untermettingen, die modernen Wohnkomfort mit einem idyllischen Ausblick ins Grüne vereint. Dieses luxuriöse Penthouse, erbaut im Jahr 2021 in einem Holzhaus, bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche ein großzügiges und stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung erstreckt sich über 4,5 Zimmer und verfügt über großflächige Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Balkone bieten ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.

Der offen gestaltete Wohnbereich ist ein Highlight des Penthouses. Durch die allseitigen Zugänge zu den Balkonen wird der Raum mit Tageslicht durchflutet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Küchen Dick in Lauchringen ausgestattet. Sie besticht durch moderne Miele Geräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Combi-Dampfgarer), einem Induktions-Kochfeld, einem Quooker und einer durchdachten Anordnung, die das Kochen zum Vergnügen macht. Eine Hochbar ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen und Genießen. Praktischerweise ist eine Speisekammer direkt angrenzend, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.

Die Penthousewohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro sowie ein Elternschlafzimmer, das besonders großzügig gestaltet ist und eine direkt angeschlossene Ankleide sowie Zugang zu einem der beiden Badezimmer bietet.

Dieses luxuriöse Badezimmer ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, was es zu einer kleinen Wellnessoase macht. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden, welches ebenfalls modern eingerichtet und mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Die Wohnung bietet modernste Ausstattung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Dazu gehören ein Pelletofen, der für wohlige Wärme sorgt, sowie eine Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden, eingebaute Fliegengitter und eine Markise runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine große Garage ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Für eine angenehme Beleuchtung sorgen Deckenspots im Flur und im Badezimmer. Ein Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden, was den Transport von schweren Gegenständen erleichtert. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet.

Diese Penthousewohnung in Untermettingen ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung legen. Sie vereint modernes Design mit hoher Funktionalität und bietet gleichzeitig ein behagliches Zuhause.

Gerne dürfen Sie sich für eine Besichtigung bei uns melden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: zzgl. 3,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Ühlingen-Birkendorf ist mit ca. 5.500 Einwohnern eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südhang des Schwarzwaldes zwischen 450 und 950 Meter Höhe.

Vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking, Schwimmen, Skifahren, Angeln usw. bieten sich Besuchern aller Altersgruppen und Familien an. Wer es gerne sportlich mag, für den steht neben einer Fußball- und Tennisanlage auch eine Skateranlage zur Verfügung.

Die Gemeinde Ühlingen besitzt eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Durch zwei Buslinien ist die Gemeinde an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist etwa 15 km entfernt, in nahezu direkter Nachbarschaft zur Schweiz.

Der Ortsteil Untermettingen hat ca. 735 Einwohner. Eine Grundschule und ein katholischer Kindergarten im Ort, die Nähe zum Kleinzentrum Ühlingen (ca. 4 km) sowie die gute Verkehrsanbindung nach Waldshut-Tiengen und Bonndorf machen Untermettingen zu einer attraktiven Wohngemeinde im Steinatal.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AJ510