Exklusive Stadt-Villa mit gr. Garten im edlen Grunewald! *möbliert*

# Objektbeschreibung
Vor dem Eckgrundstück hat man permanent Polizeischutz. (24/7)

Dieses exklusive und geräumige Stadt Villa wurde 1903 erbaut und 1999 vollständig saniert.
Die Villa ist umgeben von einem großen Garten mit Grillplatz.

Idyllisch und begehrt im Grunewald gelegen, eine der bevorzugten und schönsten Wohnlagen Berlins.

In der näheren Umgebung laden mehrere Grunewaldseen zum Entspannen ein.

Gegenüber eines Tennis-Clubs und der Grunewald garantieren zusätzlich ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.

Exzellente Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich Ihnen am bekannten Roseneck.

In wenigen Autominuten erreichen Sie den Kurfürstendamm sowie den Autobahnanschluss.

Diverse Buslinien bieten eine bequeme und schnelle Anbindung an S- und U-Bahn.

# Ausstattung
Zur Vermietung steht ein freistehende Villa mit großem Garten in Grunewald, nahe dem Hubertus See.

Merkmale / Ausstattung:

- hochwertige Möblierung des Hauses (Luxusausstattung bekannter Premiummarken)
- fünf separate Schlafzimmer
- exklusive Markenküche (Bulthaup) mit Geräten (Grillherd, Dampfgarer, Induktionsherd etc)
- große Bäder, teilweise mit Duschen teilweise mit Badewanne (Wirlpool) - 5 Bäder insgesamt
- Gäste WC im EG
- großer Eingangsbereich mit Esszimmer
- umlaufender, gepflegter Garten mit Gartenterrasse
- traumhafte Sonnenterrasse im 1.OG
- mehrere Balkone
- Kaminzimmer ( mit modernem Kamin)
- Sauna mit Entspannungsraum
- Fitnessraum
- Dienstmädchenraum
- Spotlights in den Decken
- Parkett und Natursteinböden auf allen Ebenen (Granit / Marmor)
- Fußbodenheizung
- Im UG - Garage mit elektrischem Garagen - Gartentor
- voll unterkellert und ausgebaut ( Nutzfläche)
- Neue GAS-Zentral-Heizung (Firma Buderus )
- Alarmanlage
- 24 Stunden - KOSTENLOSER Wachschutz (!)
- Baujahr ca. 1903 - Kernsanierung im Jahr 1998/1999

*Strom und Internet sind nicht in der Miete enthalten*
*Pauschalmietbetrag von 9.950,00€ / Keine BK-Abrechnung*
*Bezugsfrei ab dem 01.09.2024*

Der Grundriss ist als Anlage mit beigefügt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1903
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 161,1 kWh/(m²*a)

.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 21.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Kellerfläche: ca. 88 m²
Gartenfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich:

Handy: 0163 / 23 87 580
oder
Büro: 030 / 516 32 32 0
oder
mail: dkeremschoenlife.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2018
Gültig bis: 23.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10928#s6Pvw