Exklusive Stadtvilla in traumhafter Lage mit 2 Wohneinheiten

Diese wunderschöne Stadtvilla in traumhafter Lage von Saarwellingen/Schwarzenholz, wurde im Jahre 2020 mit Erstbezug in Mitte 2022 erbaut. Sie befindet sich in direkter und ruhiger Wald.-und Feldrandlage und trotzdem ist man in 2 Minuten auf der Autobahn in Richtung Saarlouis/Saarbrücken/Luxemburg/Neunkirchen/Homburg.

Ausstattung und Besonderheiten:
Fussballplatz/Sportplatz im Garten
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhlschacht über 3 Etagen mit einer Genehmigung für einen Hydraulik-Lift.
Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung über 3 Etagen.
Fenster: ISO-Kunststofffenster von WEKU SL Exclusive
Decken: Stahlbetondecken
Außenputz: aus 2024
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
Einseitig Angebaut in vorderen hälfte des Hauses. Der hintere Garten/Terrassenbereich ist freistehend und nicht im direkten
Kontakt mit dem Nachbarn.
Anschluss Photovoltaik liegt im Haus zum Ausbau bereit.

Aufteilung:
UG:56,27 m² 1 x Badezimmer/Waschküche/Gäste-WC, 2 x Schlafzimmer, 1 x Technik/Heizung, 1 x Abstellraum/Garderobe , 1 x Aufzug,1 x Eingang ebenerdig, Flur, Treppenhaus.
EG: 146,24 m²
.1x Badezimmer mit Badewanne, 1x Schlafzimmer mit Ankleideraum, 1X Küche mit Einbauküche,1x Wohn.-Esszimmer,1 x Aufzug, 1x Flur/Treppenhaus, 2x Terrasse 65m² .
OG: 105,70m² als Separate Wohneinheit.
1x Schlafzimmer mit großem Balkon 30m²,1x Bad mit Anschluß Waschmaschine und Trockner, 1x Wohn/Esszimmer/Küche mit Balkon 15m².
Lagebeschreibung:
Traumhafte Lage in Schwarzenholz mit 2082 m² Grundstück am Wald und Feldern. Optimale Autobahnanbindung innerhalb 2 Minuten.
Geschäfte, Sportvereine, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Friseur, Pizzadienst ,Busverbindung usw. fußläufig erreichbar.
Energie: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 41.3kWh/m²
Objektzustand: Erstbezug Juni 2022 neu
Verfügbar: sofort/ nach Absprache
Ausstattung: Gehoben
Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
KEINE MAKLERANFRAGEN BITTE!!!!