Exklusive teilmöblierte Loft-Wohnung mit EBK in Erlangen
900 € VB
- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Loft
- Verfügbar ab August 2025
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Neubau
- WG-geeignet
Standort
Beschreibung
Diese großzügige, kernsanierte Dachgeschosswohnung in einem 1965 erbauten Zweifamilienhaus bietet Ihnen modernen Komfort und eine exklusive Ausstattung. Die Wohnung wurde Ende 2016 aufwändig kernsaniert und ist in einem hervorragenden Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
Hochwertige Küche mit eingebautem Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank, Mikrowelle, Fliesen in Holzoptik und Fußbodenheizung für angenehme Wärme, Bad mit Badewannen-Duschkombination, LED-Strahler und modernen Armaturen, Fenster mit Lüftungsfunktion und gedämmten Dach, Gegensprechanlage mit Kamera für erhöhte Sicherheit, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist besonders lichtdurchflutet, da alle Fenster über die Nachbarbebauung hinausragen. Sie bietet zwei separate Zimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Ein überdachter Balkon ist vorhanden.
Lage und Umgebung:
Ruhige, gehobene Wohngegend im Süden von Erlangen-Bruck, 200m vom Fluss Regnitz.
Nur ca. 1,3 km zum Siemens-Campus, ideal für Studenten.
Wenig Verkehr (Nachts ca. 5 Autos) in einer 30er-Zone und problemlos Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Überdachter Fahrradabstellplatz. Geringe Lärmbelästigung und gute Luftzirkulation. Schnelle Internetgeschwindigkeit von ca. 100 MB/s, ideal fürs Studium.
Weitere Details:
Grundfläche der Wohnung: ca. 75 m² (vermietbare Fläche aufgrund der Dachschrägen: ca. 60 m²)
Mobiles Klimagerät für heiße Sommertage ist vorhanden.
Die Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar, die ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist.
Der untere Teil des Hauses wird von den Eigentümern bewohnt, weshalb nur an Wochenendpendler vermietet wird, wobei wir das nicht so eng sehen, wenn die Wohnung mal am Wochenende bewohnt wird.
Miete und Nebenkosten:
Kaltmiete: 900€ (keine Indexmiete)
Nebenkosten: ca. 250€ (inkl. Wasser, Heizung, Strom, Internet)
Besonderheiten:
Die Wohnung eignet sich ideal für 1-3 Personen
Keine Haustiere erlaubt
Bezug ab 1.August oder später möglich
Vermietung an solvente Studenten oder Wochenendpendler mit einwandfreiem Leumundnachweis.
Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für anspruchsvolle Mieter, die in einer ruhigen und gut angebundenen Lage wohnen möchten. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
