Exklusive und stufenlos erreichbare Dachgeschosswohnung mit direktem Südbalkon zur Promenade

# Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Lagen der Domstadt Münster haben Sie die seltene Möglichkeit eine luxuriöse Dachgeschosswohnung mit unverbautem, direkten Blick auf die Promenade zu beziehen. Genießen Sie einen einzigartigen, ruhigen Südbalkon mit einem Blick ins Grüne- der Promenade. Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um eine luxuriös ausgestattete und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in einer der besten Lagen des Kreuzviertels in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern und zum Schloss der Stadt Münster. Sie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Parteien. Das zeitlose Gebäude wurde Ende der 1990iger erstmals bezogen.

In der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, die große und ruhige Dachterrasse mit sonnenreicher Süd-Westausrichtung zu betreten. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich ein Gäste-WC und ein direkter Zugang zum Fahrstuhl. Im höherliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne inkl. Whirlpool-Funktion. Besonderes Highlight: Auch das Dachgeschoß ist neben der Treppe innerhalb der Wohnung stufenlos mit dem Fahrstuhl erreichbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über verschiedene, sehr durchdachte Abstellflächen mit teilweise maßgefertigten Einbauschränken. Die vielzähligen bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume. Zusätzlich ist die Wohnung partiell mit hochwertigen LED Deckenspots und einer indirekten Beleuchtung ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbarer Abstellraum.

Die Wohnung wird teilmöbliert (insb. Einbauschränke) vermietet. Hervorzuheben ist die ebenfalls inkludierte, hochwertige Küche mit Markengeräten.

# Ausstattung
Allgemein

- Stufenloser Zugang

- Vollkabinenaufzug mit direktem Wohnungszugang im Ober- und Dachgeschoss

- Hochwertige Fliesen-und Parkettböden

- Designerküche inkl. Elektrogeräte

- Diverse Einbauschränke

- Teilklimatisiertes Dachgeschoss

- 1x Tiefgaragenstellplatz

- 1x abschließbarer Kellerraum

Technik

- Fußbodenheizung

- Moderne Design- Verschattungsanlagen inkl. Markise

- Gegensprechanlage

- Beheizte Tiefgaragenzufahrt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 140,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten (kalt)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt an der Promenade in einer der schönsten Straßen des beliebten Kreuzviertels- der Kleimannstraße. Die Lage ist damit äußerst zentral und ruhig zugleich. Die Münsteraner Innenstadt, den Schlossplatz oder auch den Aasee erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die Infrastruktur des Kreuzviertels ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im nahem Umfeld vorhanden.

# Sonstiges
Einzugsdatum ab dem 01.10.2024 oder ggf. später nach Vereinbarung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.05.2019
Gültig bis: 12.05.2029
Baujahr: 1996
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2319783