Exklusive Unternehmervilla in begehrter Lage von Erdmannhausen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freistehende Unternehmervilla in begehrter Lage von Erdmannhausen. Das ca. im Jahr 1964 erbaute Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf 8 geräumige Zimmer und 2 Stockwerke. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 737 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder partiell renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine energetische Sanierung ist jedoch erforderlich, um den modernen Standards zu entsprechen. Die Immobilie steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden, was eine schnelle und unkomplizierte Übergabe ermöglicht. Diese Villa vereint klassischen Charme mit modernem Potenzial und bietet den idealen Rahmen für ein anspruchsvolles Wohnambiente. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie diese exklusive Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 737 m²

# Lagebeschreibung
Erdmannhausen bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr (S-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Marbach.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 364,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 2033-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1985
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16316