Elegante Villa mit 2 Einheiten und großem Panoramagrundstück
VB
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich ca. im Jahr 1928 erbaut, wurde sie ca.1953 umfassend umgestaltet und 2010 in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz zur Erholung und gewährt einen traumhaften Blick auf den Ipf.
Die erste Wohneinheit besticht durch ihren besonderen Charme und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über den Stauferweg, wo bereits beim Betreten das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Eichenparkett und einem gemütlichen Kaminofen beeindruckt. Ein stilvolles Gäste-WC, eine moderne Küche mit separatem Ausgang in den Garten, eine praktische Waschküche sowie eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Eine elegante Eschenholztreppe führt ins Dachgeschoss, das durch zwei Gauben erweitert wurde und einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein helles Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Vollbad mit Fußbodenheizung, Dusche, WC und einer komfortablen Wärmebank bietet. Der herrliche Ausblick in die Natur rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Die zweite Wohneinheit überzeugt durch Eleganz und Komfort sowie eine großzügige Terrasse. Der Zugang erfolgt entweder über die Bergstraße oder den Garten, wobei der weitläufige Eingangsbereich ein besonderes Gefühl von Weite vermittelt. Linker Hand befindet sich ein stilvoller Garderobenbereich mit Gäste-WC, während sich rechts der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Natursteinboden erstreckt. Dieser geht nahtlos in das Arbeits- und Esszimmer über und öffnet sich nach Süden hin zu einer großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten. Die angrenzende, Küche sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere große, helle Zimmer zur Verfügung stehen. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad, während ein weiteres charmantes Zimmer, eine Küche sowie zwei großzügige, vielseitig nutzbare Räume weiteren Wohnkomfort bieten. Ein separater Aufgang führt zudem zum unausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial birgt. In diesem Hausteil wurden im Jahr 2014 großzügige Fenster erneuert, wodurch viel Licht in die Räume gelangt.
Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mehrere Stellplätze inklusive separater Garage, sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der großzügige Kellerbereich umfasst sechs große Kellerräume, einen Heizraum sowie reichlich Stauraum.
Diese beeindruckende Villa überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für große Familien oder als renditestarke Kapitalanlage. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und einem traumhaften Naturpanorama macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit.
Energiebedarf Neubau: 203,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G
Energieträger: Holzhackschnitzel oder Pellets
Gültig bis 01.02.2035
Energiebedarf Altbau: 260,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
Energieträger: Holzhackschnitzel oder Pellets
Gültig bis 01.02.2035
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter:
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4423 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus am Hang des Schlossbergs bietet eine einmalige Aussicht auf die Stadt Bopfingen und den markanten Ipf – unverbaubar, sofern beide Grundstücke erworben werden. In exklusiver Einzellage, umgeben von eleganten Villen, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Die üppige Vegetation schirmt das Grundstück nach Süden hin ab. Bopfingen überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die B29 und die nahegelegene A7 ermöglichen schnelle Wege nach Aalen, Ulm oder Stuttgart, während der Bahnhof Bopfingen eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt in Bopfingen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, das Freibad oder kulturelle Veranstaltungen am Ipf sorgen für eine hohe Lebensqualität.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.02.2025
Gültig bis: 2035-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 193576
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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