Exklusive Villa mit Traumgrundstück!

# Objektbeschreibung
Exklusive Villa mit Traumgrundstück!

In einer zentralen Lage von Würselen befindet sich diese freistehende Stadtvilla, die anspruchsvollen Wohnkomfort bietet.

Mit seinen insgesamt 6 Zimmern, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 301,76 m², ist es eine ansprechende Immobilie für Familien. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1110,00 m² auf, der idyllische Blick ins Grüne lädt zum Träumen ein.

Das Haus zeichnet sich durch seine gepflegte Ausstattung aus, einschließlich einer einladenden Sauna und einer praktischen Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherraum sowie mehreren Stellplätzen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Werkstattbereich.

Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2006, die die Erneuerung und die Sanierung der Bäder umfasste, verleiht dem Haus ein zeitgemäßes Ambiente.

Mit seiner Architektur aus dem Jahr 1959 und seiner freistehenden Lage präsentiert sich dieses Anwesen als eine erstklassige Option für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und gut ausgestatteten Zuhause sind.

Schauen Sie gerne hierzu unser Video an und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern.

https://www.youtube.com/watch?v=WjeVTiKCiA0

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

# Ausstattung
│Stadtvilla

│sechs lichtdurchflutete Zimmer

│zwei Badezimmer

│Gäste-WC

│Werkstatt

│elektrisches Rolltor

│Sauna

│Tageslicht-Bad mit Dusche und Whirlpool

│großzügiger Wohn- Essbereich

│Doppelgarage

│einladende Terrasse

│idyllischer Blick ins Grüne

│Küche mit Kühlraum

│diverse Einbauschränke im Obergeschoss

│Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 337,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 1110 m²
Nutzfläche: ca. 35,32 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 2 km
Dist. Grundschule: 2,9 km
Dist. Realschule: 2,5 km
Dist. Gymnasium: 2,4 km
Dist. Autobahn: 4,2 km
Dist. Zentrum: 2,4 km

Die Stadt Würselen, auch als Stadt der Jungenspiele bekannt, ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Krankenhaus, Bushaltestellen und das Autobahnkreuz Aachen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 4,2 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-19
Letzte Modernisierung: 1978: OG renoviert
1996: Strom und Wasser im EG
1996: EG renoviert
1996: Fenster 2x Verglasung Kunststoff
2006: Badezimmer OG
2006: Strom und Wasser OG
2019: Alarmanlage
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HI-637