Exklusive Wohn- und Geschäftshaus in Babenhausen

Objektbeschreibung:

Sie suchen schon länger nach einem
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als Kapitalanlage bzw. teilweise Eigennutzung?

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1982 aufwendig kernsaniert und bietet nun 3 moderne Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 330 gm sowie einer Gewerbefläche mit 500 qm auf einer Grundfläche von insgesamt 1122 qm.

Das Wohnhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Größe von 1.OG 128 qm, 2.0G 120 qm und DG mi 82 qm. Jede Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer
separaten Küche(2.OG,DG m. Speisekammer), einem modernen Bad mit Dusche oder Badewanne und zwei bis drei Schlafzimmern.
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Fenstern,Türen, Böden und Bädern ausgestattet und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Die Gewerbefläche ist sehr großzügig bemessen und bietet somit viel Platz für eine Vielzahl von Geschäftsideen. Ob Büro, Praxis oder Verkaufsfläche, hier findet sich für jeden Bedarf das passende Angebot. Auch hier wurde bei der Sanierung großen Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet Platz für einen Carport sowie mehrere Stellplätze für PKW's. Auch der Außenbereich wurde bei der Sanierung berücksichtigt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Mieter und
Gewerbetreibende.

Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind. Mit seinen modernen Wohnungen, der großzügigen Gewerbefläche und dem attraktiven Außenbereich ist es ein wahres
Juwel inmitten einer lebendigen Umgebung.

Nochmals wurde das Haus umfassend saniert:
• EG im Jahre 2011
• 1.0G im Jahre 2011 (Bad und Küche mit Fußbodenheizung)
• 2.OG im Jahre 2017
• DG im Jahre 2020

Diverse Details wie die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, runden dieses außergewöhnliche Angebot ab!

Kaufpreis: auf Anfrage

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Ausstattung:

Das Haus ist in 4 Etagen aufgeteilt

Kellergeschoss (ca. 30 qm)

Erdgeschoss (ca. 500 qm)

• Geschäft mit Lagerraum

1. Obergeschoss (ca. 128 qm)

• 4,5 Zimmer mit großer Terrasse

2.Obergeschoss (ca. 120 qm)

• 4,5 Zimmerwohnung

Dachgeschoss (ca. 82 qm)

• 3 Zimmerwohnung

Weitere Angaben:

Garagen/Stellplätze: 16
Objektzustand: saniert

Lagebeschreibung:

Babenhausen ist ein Markt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Der Ort ist bekannt durch das Fuggerschloss und die Kirche St. Andreas.

Weiterhin ist Babenhausen durch viele Bereiche in der Land- und Forstwirtschaft, im produzierenden Gewerbe und im Bereich Handel und Verkehr, ein beliebter Wohn-und Arbeitsort geworden. Zwischenzeitlich haben sich hier eine Vielzahl von Betrieben angesiedelt, so dass die bereitgestellten gewerblichen Flächen nahezu ganz in Anspruch genommen worden sind. Damit wurde die Wirtschafts- und Steuerkraft des Marktes im vergangenen Jahrzehnt enorm gesteigert.

Der Markt ist jedoch bemüht, weiter gewerbliche Flächen für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben im Norden und Westen des Gewerbegebietes zu erwerben und an bauwillige Firmen weiter zu veräußern, so dass weitere Arbeitsplätze in Babenhausen entstehen können.

Auch in Sachen Bildungsstätten ist Babenhausen, durch seine zahlreichen Kindergärten, Schulen und Sportvereine sehr gut aufgestellt.