Exklusive Wohn- und Gewerbeimmobilie am Rhein in Grenzach-Wyhlen
VB
- Art Kaufen
- Objektart Weitere Gewerbeeinheiten
- Etage 2
- Baujahr 2008
- Provision Provisionsfrei
- Starkstrom
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
- Küche
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
**Exklusive Wohn- und Gewerbeimmobilie am Rhein im Gewerbegebiet Grenzach-Wyhlen: Komfort, Stil und Funktionalität vereint**
*Adresse:* Gewerbegebiet 79639 Grenzach-Wyhlen
*Baujahr:* 2008
*Grundstücksfläche:* 1.579 m²
*Wohnfläche:* 138,67 m² + Ausbaureserve
*Gewerbefläche:* 242,57 m²
**Beschreibung der Immobilie**
Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus hochwertigem Wohnkomfort und funktionaler Gewerbefläche! Diese exklusive Immobilie in ruhiger, jedoch verkehrsgünstiger Lage in einer Sackgasse im Gewerbegebiet Fallberg Ost bietet alles, was das Herz begehrt.
Das Wohnhaus überzeugt mit klassischem Design, nachhaltiger und moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf zwei Stockwerken verteilen sich rund 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, ein Gäste WC, Küche und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss bieten 4 Zimmer, teilweise doppelstöckig mit Ausbaureserve, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftraum Platz für die ganze Familie. Genießen Sie Wellness pur mit einem Naturbadepool, einer Gartensauna und einer überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit. Die hochwertige, offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was für kulinarischen Genuss nötig ist.
Die Gewerbeeinheit bietet ca. 243 m² Nutzfläche, bestehend aus einer großen Lagerhalle mit Werkstatt, Showroom und Büro über zwei Etagen sowie einen Sanitärraum. Zusätzliche Stell- und Lagerflächen im Außenbereich runden das Angebot ab.
**Highlights des Wohnhauses**
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousiesteuerung, Wärmepumpe und wassergeführtem Holzofen, überdachte Terrasse mit elektrischer Markiese
- Photovoltaikanlage mit 9,36 kWp Leistung für nachhaltige Energieversorgung
- Naturbadepool und Gartensauna für Ihre persönliche Wohlfühloase
- Moderne Küche mit Induktionskochfeld, hochwertigen Dectonfronten und großzügigen Geräten
- Zwei Einzelgaragen und zusätzliche Außenstellplätze
**Highlights der Gewerbeeinheit**
- Großzügige Lagerhalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Showroom und Büro
- Praktische Außenstell- und Lagerflächen
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in idealer Lage nahe der Schweizer Grenze. Das ruhige Gewerbegebiet ist perfekt erschlossen: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle nur 50 Meter entfernt und der EuroAirport Basel-Mulhouse liegt in etwa 15 km Entfernung. Auch der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
**Zusätzliche Informationen**
Die Immobilie wird privat und provisionsfrei verkauft und ist nach Absprache verfügbar. Weitere Informationen sowie Bilder entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches auf Anfrage gerne per Mail bereitgestellt wird.
*Makleranfragen sind nicht erwünscht. *
